某设计院方案设计说明书文本.docx

xxx大厦方案设计说明
第一篇设计总说明
一、 概况：
：xxx大厦
：xxx市xxx房地产开发有限公司
：xxx大道。
：
：
：商业住宅楼
：17+1层
：一层
二、 设计依据：
。
。
〈〈高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版)
〈〈民用建筑设计通规》(GB850352-2005)
〈〈人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
〈〈汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
、广西省及梧州市相关规范规定
三、 工程概述：
：二级
：二级
：六度
：II级。
：I级
四、 工程的规模、项目组成及设计范围
：
工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧， 位于岑溪市第二中
学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便 利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战 略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。 平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类， 建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗 震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。

本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专
业的方案设计
五、主要经济技术指标:
项目
单位
数值
备注
规划总用地面积
m2

总建筑面积
m2

其中
计容建筑面积
m2

不计容建筑面积
m2

地下室
及阳台
新建地上建筑面积
m2

其中
商业
m2

住宅
m2

管理用房
m2

地下
m2

不计容
积率
建筑基底总面积
m2

密度
%

容积率

绿地率

总户数
户
112
非机动车停车位
辆
105
机动车停车位
辆
10
一、 设计指导思想
1、 贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境 质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、 耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代 商住空间。
2、 贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映 建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。
二、 设计构思
(一)总平面布局
基础资料：
用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图.
本工程场地绝对标高为黄海高程系统.
场地概述：
该规划用地场地较为平整，无明显高差.
三、 规划布局：
第二篇规划设计说明
四、交通系统:
本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑 高度计算满足退缩。
建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道 一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路 上，满足消防的要求。
机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城 市市政管网系统。
五、 功能布局：
项目总建筑面积 ，地下室总面积 nf,地上建筑面积 ； ;。
住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。
建筑为商住楼，地上17层;其中地上三层商铺，其中一层层高 ，二、 ,商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼 内，,作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。
六、 消防设计
1、按〈〈高层建筑设计防火规范》GB50045 2005年版，居住区间距控制的有关 规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门， 管道井门为丙级防火门。地下车库面积 m2