某设计院方案设计说明书文本.doc

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-优选
**x大厦案设计说明
第一篇 设计总说明
一、概况：
：**x大厦
：**x市**x房地产开发**
：**x大道。
：
：
：商业住宅楼
：17+1层
：一层
设计依据：
。
。
"高层民用建筑设计防火规"(GB50045-95)(2005版)
"民用建筑设计通规"(GB850352-2005)
"人民防空地下室设计规"(GB50038-2005)
"汽车库建筑设计规"(JGJ100-98)
"住宅建筑规"(GB50368-2005)
、**省及市相关规规定
三、工程概述：
：二级
：二级
：六度
：Ⅱ级。
种植屋面工程防水等级：I级
四、工程的规模、工程组成及设计围
：
工程概况： 本工程位于地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略开展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。。此次开发建立一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。

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-优选
本案设计围：总图、建筑、构造、电气、给排水、暖通、消防等专业的案设计
主要经济技术指标：
工程
单位
数值
备注
规划总用地面积
㎡

总建筑面积
㎡

其中
计容建筑面积
㎡

不计容建筑面积
㎡

地下室及阳台
新建地上建筑面积
㎡

其中
商业
㎡

住宅
㎡

管理用房
㎡

地下
㎡

不计容积率
建筑基底总面积
㎡

密度
%

容积率

绿地率

总户数
户
112
非机动车停车位
辆
105
机动车停车位
辆
10
第二篇 规划设计说明
一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原那么，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建立生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、平安性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。
2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑表达时代感，反映建筑个性，并与围的建筑风格相照应，满足多样化的使用要求。
二、设计构思
(一) 总平面布局
：
〔1〕用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图．
〔2〕本工程场地绝对标高为黄海高程系统．
：
该规划用地场地较为平整,无明显高差.
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-优选
三、规划布局：
本工程属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。
四、交通系统：
建筑东北紧临北环大道，西南位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南城市道路上，满足消防的要求。
机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。
五、功能布局：
㎡，㎡，㎡；；。
住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。
建筑为商住楼，地上