房地产估价报告.doc

房 地 产 估 价 报 告
估价报告编号：重金翰评鉴字【2018】第0075号
估价项目名称：渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-13至6-24（共12套）的办公用房房地产的市场价值司法评估项目
估价委托人：重庆市长寿区人民法院
房地产估价机构：重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司
注册房地产估价师：聂晓华（注册号:）
谭钦海（注册号:）
估价报告出具日期：二〇一八年六月九日
致估价委托人函
重庆市长寿区人民法院：
我公司接受贵院的委托，对权属于况刚飞的位于渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-13至6-24的办公用房（）进行了估价。我们本着独立、客观、公正的原则，依据国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，结合估价对象的实际情况，选择适宜的估价方法，进行了分析、测算和判断，估价工作业已完成，现致函贵院：
一、估价目的
为委托人履行司法程序，了解委估房地产的市场价值提供参考意见。
二、估价对象
本次估价对象为权属于况刚飞的位于渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-13至6-24（共12套）的办公用房房地产，，不含室内装修。估价对象详见表1：
表1
估价对象
座落
房地产权证号
权利人
证载
用途
建筑面积（㎡）
套内建筑面积（㎡）
1
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-13
201房地产2012字第021703号
况刚飞
办公用房


2
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-14
201房地证2012字第021702号
况刚飞
办公用房


3
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-15
201房地证2012字第021699号
况刚飞
办公用房


4
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-16
201房地证2012字第021696号
况刚飞
办公用房


5
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-17
201房地证2012字第021695号
况刚飞
办公用房


6
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-18
201房地证2012字第021691号
况刚飞
办公用房


7
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-19
201房地证2012字第021689号
况刚飞
办公用房


8
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-20
201房地证2012字第021686号
况刚飞
办公用房


9
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-21
201房地证2012字第021681号
况刚飞
办公用房


10
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-22
201房地证2012字第021676号
况刚飞
办公用房


11
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-23
201房地证2012字第021670号
况刚飞
办公用房


12
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-24
201房地证2012字第021662号
况刚飞
办公用房


合 计


三、价值时点
二○一八年五月二十九日。
四、价值类型
本次估价采用的价值类型为市场价值。
五、估价方法
本次评估采用的估价方法为收益法。
六、估价结果
我公司估价人员遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，经综合分析确定估价对象1至12在价值时点2018年5月29日的市场价值为：，大写（人民币）：捌佰贰拾万零壹仟陆佰元整。具体如下表所示：
估价对象
所有权人
坐落
房地产权证号
房屋用途
结构
楼层
建筑面积（㎡）
建筑面积评估单价（元/㎡）
评估值（万元）
1
况刚飞
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-13
201房地产2012字第021703号
办公用房
钢混
名义层6层；物理层9层

13450

估价对象
所有权人
坐落
房地产权证号
房屋用途
结构
楼层
建筑面积（㎡）
建筑面积评估单价（元/㎡）
评估值（万元）
2
况刚飞
渝北区龙溪街道新溉大道6号都会首站9幢6-14