企业管理合同（二）.doc

企业管理合同（二）.doc企业管理合同
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
组织名称：
代表人：
地址；
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将
（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：
座落位置：一—市—区___路（街道）—号
四至：
占地面积：—平方米
建筑面积：—平方米
（委托管理的物业构成细目见附件）
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全
体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、 承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院.
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、 落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外 上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、—、—、—、—.
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场 所、、.
第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、 垃圾的收集、、、.
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、—、—、—
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
物业管理费：
保洁费：
保安费：
房屋设备运行费：
维修养护费：
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在 当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节 轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第十六条其他委托事项第三章委托管理期限
第十七条委托管理期限为―—年。自——年 月― —时起至_ _年
月 日 时止。第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3、 审定乙方制定的物业管理方案；
4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；
5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
管理费由乙方按建筑面积每平方米__元或按套每户__元向业主收取；
保洁费由乙方按建筑面积每平方米__元或按套每户__元向业主或物业使 用人收取；
保安费由乙方按建筑面积生平方米__元或按套每户__元向业主或物业使 用人收取；
高层住宅电梯、水泵、一―运行费按实结算，由乙方向业主收取；
管理服务费标准的调整，按—调整；
对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应 缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。
第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
1、 露天车位：
2、 车库车位：
第二十四条乙方对业主或物业使