物业承接查验流程.doc

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物业承接查验工作流程
一、 人员准备 物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、
电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录 员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。
二、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料
(1) 物业产权资料： ①项目开发批准报告；
② 规划许可证；
③ 投资许可证；
④ 土地使用合同；
⑤ 建筑开工许可证；
⑥ 用地红线图。
(2) 综合竣工验收资料：
① 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工
图及地下管线布置竣工图) ；
② 建设工程竣工验收证书；
③ 建设消防验收合格证；
④ 公共配套设施综合验收合格书；
⑤ 供水合同；
⑥ 供电协议书、许可证；
⑦ 供气协议书、许可证；
⑧ 光纤合格证；
⑨ 通信设施合格证；
⑩ 电梯准用证。
(3) 施工设计资料：
① 地质报告书；
② 全套设计图纸；
③ 图纸会审记录；
④ 设计变更通知单；
⑤ 工程预决算报告书；
⑥ 重要的施工会议纪要；
⑦ 隐蔽工程验收记录；
⑧ 沉降观测记录；
⑨ 其他可能会影响将来管理的原始记录。
（4） 机电设备资料：
① 机电设备出厂合格证；
② 机电设备使用说明书（要求中文）；
③ 机电设备安装、调试报告；
④ 设备保修卡、保修协议。
（5） 业主资料：
① 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;
② 已购房业主的付款情况或付款方式。
三、承接查验工作流程
（一） 资料准备
《房屋查验记录表》
（二）
设备、工具的准备
1、
量具
2、
电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
3、
镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
4、1
只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
（三）
物业承接查验的主要内容
1、
物业资料
2、
物业共用部位
（1）
主体结构及外墙、屋面；
（2）
共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；
（3）
公共卫生间、阳台；
（4）
公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3、
公用设备设施（时间另行约定）
4、
园林绿化工程（不在本次验收范围内）
5、
其他公共配套设施（不在本次验收范围内）
6、
室内部分
（四）
验房内容
饰面工程：墙面、顶棚、地面
门窗工程：单元门、入户门、窗户
电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等
厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等
供暖系统；
燃气系统；
栏杆扶手；
电话、有线电视、网络、安防系统
（五） 验房标准及程序：
（1） 验收标准
1、 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、 公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、 各种管道还