物业费收取标准.doc

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最 新 物 业 费 收 取 标 准
一级收费标准：（已包含税、费）
一、 基础条件：
1、 小区封闭；
2、 有不少于小区住宅总建筑面积 3 %。的物业管理服务用房
3、 绿化率35鳩上（包括水面）;
4、 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
5、 固定活动馆所300平方米以上；
6、 专用固定停车泊位 1个/3户；
7、 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施 ；
8、 固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、 公共秩序维护：
1、 门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小
时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、 按照规定路线和 时间进行24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小 时巡查一次，并做好巡查记录。 巡逻过程中对可疑人员进行询问， 发现火警或治安隐患、事 故及时报告有关部门。
3、 小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整 齐。
5、 设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、 草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、
信报箱等每周擦拭 2次。
2、 公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、 公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、 按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、 垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、 公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、 建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控
制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：（已包含税、费）
一、基础条件：
1、 小区封闭；
2、 有不少于小区住宅总建筑面积 3 %。的物业管理服务用房；
3、 绿化率30%^上 （包括水面）;
4、 绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；
5、 固定活动馆所200平方米以上；
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施
7、体育活动场地不少于一项设施。
二、 公共秩序维护
1、 门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立 岗值勤。对本区机动车出入验证；