南宁市房地产市场调研分析报告报告材料.doc

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南宁市房地产市场调研分析报告
一、 南宁市城市发展现状 2
二、 房地产相关地方性政策 4
三、 房地产市场发展基本情况 8
四、 经济适用房与廉租房建设情况 13
五、 商品房销售价格情况 18
六、 南宁钢结构住宅 22
七、 南宁房地产市场走势预测 23
八、 调研结论 24
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一、南宁市城市发展现状
南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆 6个城区，武 鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方 公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人 口 290多万，城区人口 130多万，是广西政治、经济、信息、文化中 心。
南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。 这个盆地向东开
口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵， 西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中 央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来， 心圩江从北来，组成向心水系。 从地质结构上来说，根据国家地震局
对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在 到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地 /一 I -V 震0
南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米, 最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南 宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年 ，，夏季 最热的7、。年均降雨量1300毫米，即使在炎 热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季 绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。
南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区 位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是 "南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市， 是我国大西南
地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市 ，也是西
部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济 圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通 八达的水陆空立体交通运输网络。
南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实 现工业总产值389亿元，同比增长30%%;实现利税 总额27亿元、，同比分别增长25呀口 41%。伴随经济 增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年 1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，%,居民 人均消费性支出2743元，%,随着生活水平的不断 提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出 347元，同比增长
%。在消费品方面，彩电消费增长 ，家用电脑消费增长 。人均家用汽车消费增长 %,居民购置大件耐用消费品也 向高端迈进。
房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土 地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国 ？东盟博览会 永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来 也越来越频繁，与此同时南宁市政府加大建设力度， 着力改善城市居 住环境，城市的价值和影响力得到了很大的提高， 从而带动了南宁房 地产市场的健康发展。
二、房地产相关地方性政策
1. 《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》（2004年12月）相 关规定：
1） 经济适用住房项目以地块进行公开招标。
2） 对企业资质要求：南宁市登记注册、持有营业执照，具有三 级以上（含三级）资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地 产开发企业均可报名参加投标。
3） 工程成本：包括开发成本、税金、 3%利润（按开发成本扣除 管理费和贷款利息后计算）等
2. 南宁市廉租住房制度建设法规
2002年以来，南宁市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的
政策法规，结合自身实际，陆续出台了一系列的规范性文件，进一步 完善了廉租住房管理工作。2002年1月21日，颁布了《南宁市廉租 住房管理办法》；2003年8月25日下发了《关于南宁市廉租住房实 施方案的通知》;2006年3月21日颁布了新的《南宁市城镇廉租住 房管理办法》，并颁布了《南宁市城镇廉租住房资金管理办法》 和《南 宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》等相关配套文 件，进一