南宁市房地产市场调研分析报告报告材料.doc

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某某市房地产市场调研分析报告
一、某某市城市开展现状2
二、房地产相关地方性政策4
三、房地产市场开展根本情况8
四、经济适用房与廉租房建设情况13
五、商品房销售价格情况18
六、某某钢结构住宅22
七、某某房地产市场走势预测23
八、调研结论24
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一、某某市城市开展现状
某某市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是某某政治、经济、信息、文化中心。
某某市地形是以邕江广阔河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为顶峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，某某属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，某某容易发生5级左右的地震。
某某地处某某南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。某某属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，，，夏季最热的7、。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。
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某某背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以与整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会〔首府〕城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，某某拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。
某某工业经济正处于高速开展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，%；实现利税总额27亿元、，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据某某统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，%，居民人均消费性支出2743元，%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，%。在消费品方面，，。%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。
房地产业的开展与城市经济开展、人口增长、居民收入水平、土地资源供给、住房保障制度等因素有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户某某之后，某某与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来也越来越频繁，与此同时某某市政府加大建设力度，着力改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到了很大的提高，从而带动了某某房地产市场的健康开展。
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二、房地产相关地方性政策
1. 《某某市经济适用住房项目招投标暂行方法》〔2004年12月〕相关规定：
1〕经济适用住房项目以地块进展公开招标。
2〕对企业资质要求：某某市登记注册、持有营业执照，具有三级以上〔含三级〕资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企业均可报名参加投标。
3〕工程本钱：包括开发本钱、税金、3%利润〔按开发本钱扣除管理费和贷款利息后计算〕等
2．某某市廉租住房制度建设法规　
2002年以来，某某市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的政策法规，结合自身实际，陆续出台了一系列的规X性文件，进一步完善了廉租住房管理工作。2002年1月21日，颁布了《某某市廉租住房管理方法》；2003年8月25日下发了《关于某某市廉租住房实施方案的通知》；2006年3月21日颁布了新的《某某市城镇廉租住房管理方法》，并颁布了《某某市城镇廉租住房资金管理方法》和《某某市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理假如干规定》等相关配套文件，进一步明确和完善了廉租住房制度建设的目标责任管理、规X了廉租住房的资金来源与申请、审批和退出制度，放宽了申请的条件，扩大了廉租住房的覆盖面，把