房地产估价报告房地产估价-PPT课件.ppt

第10章 房地产估价报告房地产估价〔第二版〕课件
房地产估价报告构成要素
1．封面
封面的内容一般包括以下几项。
1) 标题 2) 估价工程名称
3) 委托方 4) 估价方 5) 估价人员
6) 估价作业期 7) 估价报告编号
2．目录
目录通常按前后次序列出估价报告的各个组成局部的名称、副标题及其对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。
3．致委托方函
致委托方函是正式将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的根底上应尽量简洁，语言简练标准、通俗易懂，属公函，不同于个人之间往来的信件。其内容一般包括以下几项。
(1) 致函对象。(2) 致函正文。　(3) 致函落款。(4) 致函日期。
4．估价师声明
在估价报告中应包含一份由所有参加该估价工程的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托方和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。估价师声明通常包括以下内容。
我们郑重声明：
(1) 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
(2) 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
(3) 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
.2 房地产估价报告构成要素的根本内容
房地产估价报告构成要素
(4) 我们依照中华人民共和国国家标准?房地产估价标准?进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
(5) 我公司估价人员***和***已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被掩盖、未暴露及难以接触到的局部，依委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
(6) 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
(7) 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
(8) 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
(9) 本估价报告的全部或局部内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
(10) 其他根据具体的估价工程或估价机构其他目的需要声明的事项。
参加本次估价的注册房地产估价师(签章)：
　　注册房地产估价师：**** 签章：
　　注册证号：**********
注册房地产估价师：**** 签章：
注册证号：**********
.2 房地产估价报告构成要素的根本内容
房地产估价报告构成要素
5．估价的假设和限制条件
估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和