[老旧小区接管实施方案,10]老旧小区改造项目方案.doc

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[ 老旧小区接管实施方案 ,10] 老旧小区
改造项目方案
#####市无物业管理老旧住宅小区接管服务实施方案
（草案） 根据《 #####市无物业管理老旧住宅小区改造实施方案》（ #####政办〔 20XX〕144 号），为加强对改造后老旧住宅小区的管理与服务， 防止“重改造、 轻管理服务” 现象，逐步建立长效管理机制，特制定本方案。
一、指导思想认真贯彻市委十届五次全委（扩大）会议精神、落实“改善民生”工作要求，加强改造后老旧住宅小区的管理服务，逐步建立以市场运作为主，以产权责任单位及业主自主管理、非盈利性管理服务机构进行代管为辅的齐抓共管的长效管理机制，基本实现管理服务全覆盖，使群众享受到基本的管理服务。

二、接管原则老旧住宅小区接管服务坚持政府主导、属地管理、部门协调、多方参与、全面覆盖的原则。
三、接管验收老旧小区的接管验收是指改造工程竣工验收合格之后，向物业服务企业、产权责任单位及管理服务机构移交改造工程的过程。
各街道办事处负责辖区内老旧小区改造后的接管验收工作；
各区（县）对街道办事处的接管验收工作进行指导；
市老旧住宅小区改造指挥部办公室负责对各区（县）接管验收工作进行监督、检查。
老旧小区改造接管验收应由区（县）房产管理（建设）部门、街道办事处（乡镇政府） 、社区居委会、接管服务单位参加。
（一）接管验收标准完成改造并经竣工验收合格的老旧住宅小区，应达到以下标准：

1、按改造方案要求完成项目改造并经质监部门验收合
格；
2、改造后的服务区域内配置不低于建筑面积 2‰的物业
管理用房；
3、围栏（大门） 、庭院照明、环卫设施符合设计和使用
要求；
4、已签订《工程保修书》 ，按照老旧小区改造实施方案
相关要求整理完备技术资料，包括改造项目总平面图、绿化平面图、强弱电系统图、给排水系统图、室外管网图及增设的设施设备清单、设施设备的安装及其使用和维护保养等技术和保修资料、项目管理所需的其他资料。
（二）接管验收程序 1、老旧小区改造工程竣工验收前，

社区居委会组织小区居民广泛征求意见，通过发布选择管理
服务模式公告和填写《小区管理模式选择表》 （附件 1、 2）
的形式，由小区居民自主选择管理模式。
2、改造工程竣工验收合格后，各区（县）按照接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好交验准备，及时通知接管服务单位进行接管验收；
3、接管服务单位在接到接管通知 5 个工作日内组织相关人员进行接管验收， 接管验收工作由区 （县）组织，街道、社区及接管服务单位参照 《物业承接查验办法》（建房〔 20XX〕
165 号）相关规定，按照《老旧小区改造接管验收单》 （附件
3）的内容对改造工程项目进行现场逐项查验；
4、现场查检发现的问题，接管服务单位应提出整改意
见，街道办事处汇总整改意见后 5 个工作日内出具《整改通
知单》（附件 4）报区（县），区（县）负责督促改造施工单
位在规定时间内（ 10－ 20 个工作日内）完成整改；

5、施工单位完成整改后，及时以书面形式反馈整改结
果，由区（县）组织街道、社区及管理服务机构复验；
6、老旧小区接管验收各项标准达标，经各有关部门、单位检验