上海大通2010年无锡·集智广场项目营销建议书 (NXPowerLite).ppt

无锡·集智广场项目
营销建议书
关于我们
“一站式”的房地产咨询服务
“垂直式”的全程跟踪服务
创新、定制化的服务包
商业顾问及租赁代理
商业营运
住宅顾问及租售代理
写字楼物业顾问及租售代理
1
市场分析
第一部分销售篇
2
项目分析
3
项目定位
4
销售与推广策略
5
项目经济效益评估
6
广告及视觉表现
1
市场分析
宏观市场分析-高铁·无锡
高
速
公
路
时
代
58KM
76KM
41KM
32KM
48KM
50KM
镇江
常州
无锡
苏州
昆山
南京
上海
110分钟
80分钟
58KM
76KM
41KM
32KM
48KM
50KM
镇江
常州
无锡
苏州
昆山
南京
上海
35分钟
25分钟
第二圈层
第一圈层
第三圈层
第一圈层
第二圈层
高
速
铁
路
时
代
宏观市场分析-高铁·无锡
高铁时代的来临将直接拉近长三角城市群之间的距离,
无锡将由公路时代的第二圈层直接晋级为第一圈层,
随之而来的是城市分工体系的形成完善。
无锡
宏观市场分析-城市分工·无锡
五大名城:适宜投资创业的工商名城;适宜创新创造的设计名城;适宜生活居住的山水
名城;适宜旅游度假的休闲名城;具有人文特质的文化名城。
五大中心:国际先进制造技术中心,区域性商贸物流中心,创意设计中心,职业教育中
心,旅游度假中心。
文化之城
苏州
服务之城
无锡
上海:四大
中心
休闲之都
杭州
国际海港
宁波
科教中心
南京
金融中心
贸易中心
航运中心
经济中心
上海
近市场
近人才
近信息
外溢:
制造业外溢
服务业外包外溢
吸引:
高端消费
金融等高端服务业
长三角北翼商贸物流中心
创意设计中心
先进制造业中心
职业教育及旅游度假中心
商务综合成本低
在城市分工与融合的趋势中,无锡市未来有望接受上海制造业、部分服务业的转移,同时也将面临高端消费、高端服务业的外溢。
宏观市场分析-城市分工·无锡
宏观市场分析-产业特点·无锡
无锡市三产比例逐年提升,但横向对比来看,仍然落后于长三角其他核心城市
2009年长三角城市三产占比
无锡市历年三产占比
产业结构上,无锡市三产比例逐年提升,但横向对比来看,仍然落后于长三角其他核心城市,目前仍是一个二产为主导的工业城市。
宏观市场分析-产业特点·无锡