工业厂房拆迁补偿协议.doc

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拆迁补偿协议
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
身份证号：
联系地址：
本协议基于以下事实和理由：
1、甲方于 年 月日与 村村民委员会签订了《城市更新改造合作协议》（以下简称改造合作协议），决定对位于 地段的合计约10785平方米历史遗留用地进行更新改造合作（以下简称本旧改项目）。
2、但《改造合作协议》项下约定的土地分别于2003年4月1日、2003年年6月10日以《土地租赁使用合同》、《土地租赁合约》的由乙方承租，乙方承租上述10785平方米历史用地后在该地块上规划并建成了建筑面积约25842平方米物业（含厂房、宿舍、办公楼）。截至本协议签订之日止，乙方建成的物业已全部出租给第三方。
3、为了顺利启动并完成本旧改项目，经甲乙双方一致，决定拆除乙方在上述10785平方米历史遗留用地上建设的建筑物，并按本协议约定予以物业补偿，双方在平等协商的基础上就拆除及补偿事宜达成以下一致协议：
第一条 乙方同意甲方按本协议约定条件拆除其在本旧改项目土地上的建筑物，并同意按甲方要求的时间点移交该建筑物及相关文件资料。
第二条 甲方同意按下述方式对乙方进行补偿：
1、如经甲乙双方共同努力，本旧改项目土地功能调整为商住，容积率能申请到【 】倍及以上，则甲方同意按【 】的比例对本旧改项目建成后的计容积率可售面积进行分成，即甲方可分得本旧改项目计容积率可售面积的【 】
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%；乙方可分得本旧改项目计容积率可售面积的【 】%；商业面积与住宅面积的分成比例相同。
2、如本旧改项目的容积率不能达到【 】倍及以上，则甲乙双方另行协商分成比例。
3、乙方按前两款约定分得的房产以毛坯房交楼，室内预留水、电管线接口。
4、本条第一款约定的物业已包括但不限于拆除乙方建筑物所涉及的租赁合同解除费用、二次搬迁费、装修补偿金、过渡期租金费用，因此除上述本条第一款约定的物业分成补偿外，甲方不对乙方另作其他现金补偿。
第三条 诚意金
1、甲方应在本协议生效后之日起【 】日内向乙方支付人民币【 】元作为本协议的诚意金。该诚意金在本旧改项目取得城市更新立项批文后自动转为本协议定金，适用定金罚则。
2、如本旧改项目在本协议生效之日起【 】年内不能获得城市更新立项批文，则本协议终止，乙方应在本协议终止之日起【 15 】日内退还该诚意金，逾期不退者，乙方应按中国人民银行公布同期银行贷款利率的【 】倍向甲方计付利息。
第四条 甲方权利义务
1、甲方负责在乙方及深圳市观澜牛湖木头湖村村民委员会的协助配合下办理本项目土地有关的确权、土地功能变更及城市更新报批报建手续，并承担相关的报批报建手续。
2、甲方负责本旧改项目土地上的建筑物拆除及土地平整工作并承担因此产生的费用（但涉及租赁合同解除补偿费不在此限）。
3、甲方应在乙方将本旧改项目用地上的建筑物及相关权属文件资料移交给甲方后【 】个月内将乙方应得的分成物业按本协议约定标准移交给乙方。如甲方未能按本条款约定如期交付房产，则甲方应按【 】元/月赔偿乙方的损失。
4、甲方应负责为乙方所得房产办理产权证书，但因此产生的税费由乙方自行承担。
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