购房合同模板1.docx

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合同编号:
房屋代码:
商品房预售合同
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商品房买卖合同说明
1、 本合同文本为示范文本， 也可作为签约使用文本。 签约之前， 买受人应当仔
细阅读本合同内容， 对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行， 供双方
自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内
容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双
方应当协商确定。【 】中选择内容，以划，方式选定；对于实际情况未发生或买
实双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。
6、 在签订合同前， 出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、 证 明文件。
7、本合同条款由榆林市国土资源局和榆林市工商行政管理局负责解释。
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商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
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买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址：
邮政编码： 联系电话：
［委托代理人］姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以 出让 方式取得位于、编号为 的地块
的土地使用权。土地使用权出让合同号为 榆市国用（2013）第
#。
该地块土地面积为 M 、规划用途为 商住、土地使
用年限自2012 年9月21 日至2082 年 9—月21日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定
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名】 . 建设工程规划许可证号为 建字第，施工许可证号
为 2012-。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准
机关为 榆林市住房和城市建设局,商品房预售许可证号 为 榆住建预售证第号。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同
附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 L幢】【座】 L单元】【层】 号
房。
该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混凝土结构
结构，层高为,建筑层数地上 15 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方
米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分
摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面
积构成说明见附件二）
第四条 计价方式与价款。
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出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民血 每平方米
元，总金额（币）千 百 拾 万 千
百 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人氏匝！每平方米 _ 元，总金额（人民币）千 百 拾 万 千 百
拾
元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） 千
百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、o
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积【套内建
筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按第 二种方式进行处理：
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.双方自行约定：
最终以产权登记建筑面积为准，据实结算房价款，不再互相 追究其它法律、经济责任；
此项无条款
此项无条款
此项无条款
.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30天内将买受人 已付款退还给