2011年海南海航地产·临高一号桥项目产品定位报告.pdf

谨呈:海航地产产品定位报告
临高海航投资开发有限公司
临高一号桥项目
报告目录:
项目综合分析
市场价值研判
项目整体定位
建筑产品规划
商业发展建议
城市现状:海南西部工业走廊北段经济重镇,国际旅游岛和
1、外部属性
西部大开发重要基地,海南最重要渔业生产县。
临高位于海南西北部,人口48
万。距省会海口83Km。环岛西
线高速公路和粤海铁路西环线
贯穿境内。

,有11处港
湾,有金牌、新盈、调楼、黄
龙等天然优良港口。

临高风土人情独特,被评为
“全国民间艺术之乡”, 渔
歌“哩哩美”和人偶戏被列为
我国民间艺术的瑰宝。

临高属于海南西部工业走廊,
拥有省级5大经济开发区之一
的金牌港,具备上大工业项目
的良好条件;海洋捕捞产量占
全省1/3强,渔业发展空间巨
大;有临高角等多处海湾,滨
海旅游蕴含优势。
外部交通:临高处于西部交通的核心地带,集高速公路、粤海铁路海南西
环线、轻轨资源于一体,“两桥五路”使城市交通规划更加完善。
公路:西线高速横穿,有快速干道连
临昌大道市政大道
接高速与临城镇。沿海快

速干线
铁路轻轨:西环轻轨已经开工建设,
预计2013年运行,在临高设分站点项目所在

路桥规划建设: 福马大道
文澜江四号桥、百仞滩大桥项目建设
正顺利推进;
连接城区至文澜江入海口的市政大道
正铺路基;

通往临高角风景区的临昌大道工程基金牌大道
本完成;
连接西线高速与金牌开发区的金牌大
道即将完成;
连接马袅湾和西线高速的福马大道正
在规划论证当中;
沿海快速干线规划:从新盈港经临高
角穿文澜江,连接金牌和马袅湾。
城市规划:根据“十二五”规划,临高将形成“一城一江五湾”重点发展态势,建设
高品位的生态文化休闲城市,实现旅游房地产开发的大突破,把沿海一带建设成为
旅游休闲观光的“金色海岸”。
临高角
未来城市发展趋势:
美夏湾
一是完善临高角、马袅湾、龙波湾和
后水湾等旅游区的基础设施建设。金牌港
龙波湾马袅湾
二是建设好通往各旅游区的主干道路。临城镇
三是致力推进临高角滨海公园、临澜文澜江沿岸
湾项目建设,掀起旅游开发热潮。后水湾

四是尽快在县城、临高角、马袅湾等
开发区落户几家四星级以上宾馆酒
店,提高全县旅游接待能力。

五是依靠沿江沿海一带实施“七大区
域”(即文澜江沿岸、二环路沿线、
龙波湾、临澜湾、美夏湾、马袅湾和
后水湾)房地产开发规划建设。
项目概况:位于1号桥桥头,临海路与解放路交界处,占地面积为
2、项目本体
2915平米(),紧邻临高车站、解放路等城镇核心地点
本项目土地为国有用地,原址为
临高妇幼保健医院,医院员工分项目位置

流安置已由政府出面解决,安置

费用分摊到土地费用中,土地成

本较低。

项目雄踞主城区交通枢纽,与临
高车站隔江相望,解放路为城市

主要交通干道,车流、人流量大。
项目四至:东面为市政大道、滨江公园和文澜江,南面为解放路,西面为
解放路街铺,北面为文庙、土地庙和民宅。
由于项目地块规模
较小,四至环境差

异不明显,可分为项目位置

东南侧和西北侧。

市政大道
东、南两面临街; 解放路
接触人流机会多,

又有宽阔的公园场

地(东城公园),

可充分利用;西、

北两面靠内,紧贴

民房,可利用空间

较小。

北
东
项目周边规划:东边为临高主城区重点改造区域,政府大力打造出提高城市品位
和丰富市民生活的公共活动场地——文澜江两岸景观带和东城公园。
滨江公园
即在临城1号桥至3号桥之

间增加现代亲水休闲景

观,在3号桥至龙力坝段
两岸,结合现状自然坡

地,利用现状自然景观,
修建自然护岸和亲水游艇
码头,供市民游玩。

东城公园
即在临高车站对面,文澜

江东岸开辟建设一个供市
民游玩、休闲、运动的大
型市政公园。

——随着片区改造完成,
项目周边将成为临高城区

最美丽、人气最旺区域。
SO策略:把握机会,放大优势,树立市场地位
SWOT分析:
WT策略:弱化劣势,警惕威胁,抓准入市时机
S(优势):
一线