征地拆迁-房屋拆迁补偿标准.doc

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房屋拆迁补偿标准
在房屋拆迁中，拆迁人应向被拆迁人支付各种补偿金，房屋 拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费，这 两种费用是分别存在的。下面我们就一起来看看房屋拆迁补偿费 和房屋拆迁安置费的具体规定吧！
概念解读
被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向 被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的 补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。
1. 房屋拆迁补偿费
房屋拆迁货币补偿二合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰 协商的补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
房屋拆迁补偿差价二合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰 协商的补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额 ）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2. 房屋拆迁安置费
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费二搬迁补助费+没有提 供周转房情况下的临时安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补 助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
参考案例
2008年2月，广州市土地开发中心取得《房屋拆迁许可证》， 对包含甲在内的房屋进行拆迁。广州市土地开发中心与甲协商拆 迁补偿，双方最终达成拆迁补偿协议。5月，评估机构对甲的房 子进行了评估，评估价 61万余元，甲不认可，即日自行委托评 估机构进行评估。9月，广州市土地开发中心向房管局申请裁决。
11月，房管局委托是拆迁办发函办理通过摇珠方式确定评估机构， 估价为63万余元。2009年1月14日，广州市国土资源和房屋管 理局就拆迁补偿安置事宜依法作出了行政裁决，裁决广州市土地 开发中心给予甲79万余元的货币补偿。甲仍然不服，向法院提 起行政诉讼。
经甲的代理律师与拆迁人多次协商，拆迁人同意将补偿金额
增加至105万，至此双方最终达成了拆迁补偿协议，甲撤诉。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用 途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格