商铺装修管理规定.doc

长乐府小区商铺
装修管理要求
为了各位业主或承租人顺利进行室内外设计装修，避免在装修过程中出现违章现象，损害公共利益及因装修影响毗邻商户正常工作而引发纠纷，依据相关法律、法规，特制订本要求，敬请各业主或承租人和装修企业依据本要求进行装饰装修。
一、装修工程申请程序：
1、装修申报：业主/使用人及装修企业须在装修前10天向物业管理部申报，应提交：
具体填写装修申请；
装修方案：
a. 施工图纸：电路改造图、消防设施改造图、监控设施改造图、铺位改造图等平、立面图；
b. 地面、顶面设计资料；
c. 卫生间等给排水及防水系统；
d．整体用电负荷；
e．广告位：安装所需提供尺寸、重量、所用材料规格、用电负荷、承重、安装位置等。
③业主/承租人必需将消防相关材料报当地消防部门审批，并得到书面同意消防许可证。
2、交纳装修确保金及管理费。
业主需向物业企业缴纳装修确保金及装修监督管理费，用以确保施工期间不损坏物业及共用设施设备，根据已批核图纸方案进行施工，并符合本协议要求及国家相关法规。
各项费用以下：
①业主/承租人缴纳装修确保金：
100㎡以下 5000 元／户（大写：伍仟元整）
100㎡--200㎡ 7000 元／户（大写：柒仟元整）
200㎡以上 10000 元／户（大写：壹万元整 ）
②持商家本人身份证原件（复印件留底）在物业企业办理装修人员临时出入证。
施工人员在商城内必需佩戴出入证。
3、装修过程中，物业企业相关人员随时进入施工现场检验，业主或承租人和装修企业应主动配合。
4、装修完工后，业主或承租人应立即通知物业企业，物业企业对装修是否符合装修申请及相关要求进行审核验收。
5、退还装修确保金：
装修过程中无违章行为发生，装修工程经物业企业验收符合要求，装修完六个月内无相邻业主投拆，退还装修确保金。
二、装修施工规范：
为确保物业和公共设施安全，各业主和装修企业均须遵守以下规范。
（一）装修范围：业主或承租人只能对自用室内进行装饰装修。
（二）装修要求：
1、不得私自改变房屋柱、梁、板、墙体、防水、上、下水管道、电路。
2、不得私自改变原有外门、窗规格及外立面墙面装饰。
3、业主/承租人不得让施工人员在外立面以任何形式安装防盗网、雨篷或其它伸出物。如需安装其它室外电子防盗设施，必需在装修前向物业企业申请，经专业人员认可同意后方可实施。
4、不准凿除楼面、顶棚、地面、墙面，装修时要预防破坏防水层结构及智能化系统，若有破坏防水层或智能系统，限期必需三天内恢复并负担由此造成损失。
5、全部消防报警探头、消火栓、排烟系统、防火分区防火门等均已根据国家防火规范进行安装。商铺业户装修不得破坏消防设施或影响其正常使用。如更改消防设施必需事先向物业企业提出申请，还需得到当地消防部门书面同意。并由专业消防资质企业完成工程实施，费用由业主或承租人自行负担。
6、原有监控系统如更改必需事先向物业企业提出申请，并由物业企业认可改造方案，费用由业主或承租人自行负担。
7、其它影响建筑结构和使用安全行为。
8、在装修期