提高客户到访量方案.doc

提升用户到访量方案
一、议价
比较适合遭遇寒流出售困难情况，满足消费者心理平衡，再辅以适度推广，趁机回笼资金，当然为照料楼盘或企业形象，在运作时候能够找部分噱头和借口，避免引发消费者逆反心理，造成不良影响！
二、一口价
新推出房源实施低价入市，不分楼层户型朝向一概一口价。在运作过程中，销控掉部分好房源，消化位置较次房源，有利加紧回笼资金。
三、减首付
消费者只需出一成首付就可购房，余下二成首付可由专业投资担保企业支付（利息由开发商负担），这笔款还款期可限定为三个月、半年、一年等不一样时间段。此方案适合购置中小户型面积年青积蓄较少上班一族。
四、职员内部价
企业职员作为最近用户群应受到了充足重视，给职员大幅优惠所谓内部价，或给补助首付款和适度月供方法，既能够提升职员工作主动性和归宿感，加强企业凝聚力，又能快速收拢资金，确保项目标良好发展态势，当然这一活动重在优惠力度和推出数量，职员能够转让该房屋购置权也可不许转让，依据实际情况灵活掌握。
五、特惠房
天天一套特惠房：天天推出一套超低价位房屋，先到先得。通常拿出来销售房屋全部是得单元位置难以消化房源（或天天一套就是个名额，能够是用户选哪个，哪个就是特惠房），该方法能有效吸引用户落定。充足利用用户占廉价心理！
六、老用户带新用户
1、首先老用户本身对项目很认可，也期望她人对自己购置行为认可，所以介绍起来不遗余力；2、老用户本身已经在此买房，介绍起来有说服力；3、老用户通常来讲接触人群靠近于我们目标用户，便于销售开展（能够是送购物卡、免物业费总而言之要能打动老用户）。
七、团购
团购以牺牲一部分利润代价达成楼盘快速去化，使资金快速回笼，同时又能有效避免因楼盘价格下调而造成不利影响，对前期购房者利益不造成侵害，可自行组织团购也可参与部分网站或报纸或其它购房团集体购置意向（推出3人小团、5人大团能够组团也能够拼团）。
八、房产中介促销
能够经过一、二手联动，充足利用二手代理门店、销售点众多优势，发挥人海战术，而且经过二手中介上门客人是实客（能够为中介单独列出一部份房源和案场销售房源不要发生冲突）。
怎样带动售楼部来访量提升
1、经过人脉传输，传输偻盘优势，增加关系网内口径传输
2、抓住用户最关心点，无限量放大宣传，让优势点深入人心
3、有意制造让用户难以了解但又和其购房欲望相关广告内容，吸引其
4、定时举行活动
售楼员不停call客，多跟进以前用户资料。
1、做宣传广告
2、配合活动,如样板房开放，园林开放，美食节等等
3、叫老业主回访聚集人气
4、安排无偿接送车
5、到售楼处看房打报销
6、售楼员不停call客
7、投放媒体广告
8、电话追踪
9、老带新给和一定奖励
10、开展项目专题活动
11、销使带用户
12、看房车
13、常常搞一定优惠活动
14、通常来售楼处一律赠予小礼品
15、组织团购，很多这种机构组织
到访者全部有小礼品赠予，吸引人气。
2、老用户带新用户，有老用户介绍过来新用户，老用户可积分对奖，新用户有折扣，既给了实惠，又让老用户送了人情。（效果不错）
3、快过年时候，我们舞狮给沿街商铺、门脸，送无偿春联，财神，红灯笼，提升美誉度和著名度。
4、我们有计划定时给老用户，组织活动，定时发放礼品，做好老用户维护