房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称：莱西市滨河路20号D2栋（现6号楼）1单元101房地产市场价值评估
估价委托人：青岛市城阳区人民法院
房地产估价机构：青岛****远房地产土地评估造价咨询有限公司
注册房地产估价师：刘　林 注册号：
刘乃高 注册号：
报告出具日期：2019年7月11日
估价报告编号：青****房评字【2019】-F061号


致 估 价 委 托 人 函
青岛市城阳区人民法院：
受贵院的委托，我们对位于莱西市滨河路20号D2栋（现6号楼）1单元101的房地产（权证或证明号：鲁（2016）莱西市不动产权第号，房地产权利人为卢建，，证载用途为成套住宅）的市场价值进行了评估。本次估价的估价目的是：评估委估房地产的市场价值，为法院办案提供价值参考依据。价值时点是：2019年7月2日。价值类型是：估价对象的市场价值，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用比较法及收益法进行了分析和测算，确定委估房地产在价值时点的市场价值为：
房地产总价：RMB 。
（人民币大写：捌拾贰万零柒佰元整）
房地产单价：RMB 8611元/平方米。
（人民币大写：捌仟陆佰壹拾壹元/平方米）
以上内容摘自评估报告，详细内容见《房地产估价结果报告》，如对报告有异议，请在收到报告之日起十日内通过法院向我公司书面提出。
特别提示：上述估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的制约。
详细内容见估价报告正文。

青岛****远房地产土地评估造价咨询有限公司
法定代表人：张晓
2019年7月11日
目录
目录 1
估价师声明 2
估价假设和限制条件 3
估价结果报告 5
(一) 估价委托人 5
(二) 案件当事人 5
(三) 房地产估价机构 5
(四) 估价目的 5
(五) 估价对象 5
(六) 价值时点 7
(七) 价值类型 7
(八) 估价原则 7
(九) 估价依据 8
(十) 估价方法 9
(十一) 估价结果 9
(十二) 注册房地产估价师 10
(十三) 实地查勘期 10
(十四) 估价作业期 10
(十五) 特别事项说明 10
附件 12
(一) 司法鉴定委托书（2019）鲁0214法司鉴471号复印件 12
(二) 估价对象实地查勘照片 12
(三) 估价对象权属证明复印件 12
(四) 房地产估价机构营业执照复印件 12
(五) 房地产估价机构资质证书复印件 12
(六) 注册房地产估价师资质证书复印件 12
(七) 评估费发票复印件 12
估价师声明
我们郑重声明：
1．本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．参与本次估价的注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益关联，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．参与本次估价的注册房地产估价师刘林和估价师助理代瑞阳于2019年7月2日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并进行记录，并搜集了合法、真实、准确、完整的估价所需资料。
6．我们有能力单独完成本估价工作，没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7．我们将保守本次估价中知悉的商业机密、个人隐私，并妥善保存估价委托人提供的资料，未经委托人同意，不会擅自提供给其他个人或单位。
8．本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
姓名
注册号
签名
签名日期
刘 林
　
年 月 日　
刘乃高
　
年 月 日　
估价假设和限制条件
1．本次估价的假设前提
（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
（2）有一段合