九亭《青年城》销售讲义.doc

“中新上海青年城”销售讲义销讲提纲一、产品篇 1、经济技术指标 2、交房标准 3、机电、弱电交房标准 4、智能化系统 5、样板房介绍 6、易买得卖场 7、装潢公司二、销售篇 1、答客问 2、销讲(介绍动线) 3、生活机能篇 4、市场篇 5、环境篇 6、项目卖点 7、楼盘去化率 8、买家须知 9、签约注意事项 10、销售流程 11、答疑篇 12、预售合同抗性条款解析一、产品 1 、经济技术指标项目面积单位备注占地面积 57944 ㎡东区 41162 平方米,西区 16782 方面总建筑面积 214101 ㎡东区 172484 平方米,西区 41617 平方米地上总面积 163700 ㎡东区 131427 平方米,西区 32273 平方米地下总面积 50401 ㎡东区 41057 平方米,西区 9344 平方米地上面积东区 131427 ㎡其中公寓式办公 65568 ㎡公寓式办公底层商铺 12754 ㎡东区商铺共计 27644 ㎡中区商铺 10058 ㎡酒店建筑面积 20889 ㎡办公楼建筑 22072 ㎡其他用房面积 86㎡垃圾房、人防出入口西区 32273 ㎡其中公寓式办公 27118 ㎡公寓式办公底层商铺 4832 ㎡其他用房面积 323 ㎡垃圾房、变电站、人防出入口地下面积东区 41057 ㎡其中大卖场 17389 ㎡其中 4000 ㎡战时作为人防酒店部分 2536 ㎡其中 932 ㎡为地下隔层办公部分 1017 ㎡底层商铺地下部分 3290 ㎡停车 13674 ㎡其中 9058 ㎡战时作为人防设备用房面积 3151 ㎡西区 9344 ㎡其中公寓式办公底层上商铺地下部分 1213 ㎡停车 7756 ㎡其中 3760 ㎡战时作为人防设备用房面积 375 ㎡非机动车停车面积 2000 ㎡与地铁综合考虑机动车停车面积 800 ㎡其中地上 142 辆,地下 658 辆绿化面积 ㎡绿化率 %㎡建筑覆盖率 %㎡容积率 ㎡建筑限高 ㎡为本案最高之 2 号楼限高东区技术经济指标项目数量(含保温)单位备注二期东区总用地面积 41162 (㎡) 二期东区总建筑面积 172484 (㎡) 地上建筑面积 131427 (㎡) 其中 3#(公寓式办公) 13371 (㎡)含 3#-4# 楼间的大堂面积 4#(公寓式办公) 9617 (㎡) 5#(公寓式办公) 11939 (㎡)含 5#-6# 楼间的大堂面积 6#(公寓式办公) 15037 (㎡) 7#(公寓式办公) 14335 (㎡)含 7#-8# 楼间的大堂面积 8#(公寓式办公) 14023 (㎡) 9#(商务办公) 20889 (㎡) 10# (写字楼) 22072 (㎡) 11# (小商铺) 10058 (㎡) 东区出地面楼梯 24(㎡) 东区垃圾房 62(㎡) 东区地下建筑面积 41057 (㎡) 东区机动车停车数 574 辆其中地面停车数 75辆地下停车数 498 辆二期东区人防面积 13191 (㎡)共六个防护单元 2 、交房标准中新上海青年城 3、4、7 号楼公寓(毛坯)交房标准一、结构形式钢筋混凝土剪力墙结构二、层高首层 米,二层 米,三层以上 米三、层数 3# 楼地上 14 层, 4# 楼地上 15 层, 7# 楼地上 16 层,地下均为 1 层带夹层。四、外装修 1 、外墙面 1~2 层花岗岩干挂, 3 层以上外墙涂料,预留空调机位 2 、外窗 1~2 层铝合金中空玻璃窗, 3 层及以上断桥铝合金中空玻璃窗,配合资五金件 3 、大堂入口门不锈钢全玻地弹门五、公共区域装修标准 1 、首层大堂、电梯厅及走道地面:石材拼花铺地墙面:石材或面砖,局部造型墙饰顶面:艺术造型天花吊顶,配灯饰 2 、标准层电梯厅及公共走道地面:面砖铺地墙面:乳胶漆,局部造型墙饰顶面:艺术造型天花吊顶,筒灯或射灯 3 、标准层外廊地面:防滑地砖铺地墙面:乳胶漆和外墙面砖结合顶面:天花吊顶,筒灯或射灯 4 、楼梯间地面:水泥压实赶光墙顶面:乳胶漆木制扶手 5、地下车库、走道、设备机房地面:水泥压实赶光,刷防滑清漆墙顶面:防潮防霉涂料六、户内(毛坯) 1 、入户门钢质防盗门 2 、外窗铝合金中空玻璃窗,配合资五金件 3 、内门预留垭口 4 、各功能房间地面:混凝土面赶光,预留装修面层厚度墙顶面:水泥混合砂浆找平 5 、阳台地面:混凝土面赶光,预留装修面层厚度墙面:乳胶漆和外墙面砖结合顶面:乳胶漆七、设备配置 1 、给水系统自来水入户,分户计量,室外楼层抄表 2 、中水系统无 3 、排水系统预留上下水接口 4 、供电系统 4 千瓦每户,分户计量,室外楼层抄表 5 、电信系统每户预留两条电话线路 6 、网络系统预留安装条件 7 、燃气