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棚改流程
棚改流程
棚改流程
一、确定拆迁、布置范围和对象
各镇街区确定棚户区改造拆迁、布置范围。
检查棚户区改造拆迁布置范围是否切合公民经济和社会发展规划、 土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。
编制棚户区改造年度计划。
二、拟订拆迁补偿布置方案
镇街区组织对房子情况进行检查摸底登记， 以村为单位研究拟订拆迁补偿布置方案。
对拆迁补偿布置方案进行公示， 公然征求群众建议， 公示期不少于 30 天，公示期结束后根据公示情况改正完善方案后宣布实施。
拆迁补偿布置方案报市住房保障领导小组审批。
对确定拆迁的房子实施征收，其中：
对国有土地房子，依法征收 ;
对集体土地房子，按程序报批。三、房子及隶属物评估
选定房子评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。
镇街区组织村委会与村民签署拆迁补偿布置协议，并确定补偿布置方式。
镇街区根据村委会与村民签署的补偿布置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿布置协议报市棚改办审核、汇总。
四、组织棚改居民搬迁
根据各镇街区申请、 棚改办审核情况， 市平台公司 ( 市华安国有财产管理营运公司 ) 分类拨付资本：
对选择实物布置的棚改居民， 按政策拨付奖赏资本 ; 余款按建设进度分批拨付至房地产开发公司 ;
关于选择选购商品房布置的棚改居民，按政策拨付奖赏资本，余款分批拨付至房地产开发公司 ;
关于选择单调货币布置的棚改居民，棚改资本按棚改办审核建议，分批拨付至棚改居民。
镇街区、村委会组织棚改村民凌空屋子。
镇街区棚改指挥部或工作组对凌空屋子进行查收，发放合格证，并对凌空屋子进行拆掉。
棚改办组织领土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁布置片区审定拆迁布置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。
五、补偿与布置
( 一) 实物补偿布置
领土资源局对棚户区布置楼建设用地出具勘测定界图 ; 规划局根据勘测定界图、布置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。
各镇街区组织，市平台公司委托房地产开发公司通过土地招拍挂程序取得棚户区布置楼建设土地使用权， 签署土地成交确认书及土地出让合同， 对棚户区布置楼进行委托代建。
开发公司到发改局办理项目立项审批手续。
开发公司到规划局办理《建设用地规划许可证》。开发公司持《建设用地规划许可证》，到领土资源局办理不动产权登记手续。
开发公司委托设计单位作出设计方案，报经市城市建设审批领导小组会议审批后，到规划局办理《建设工程规划许可证》。
市平台公司委托具有开发资质的房地产开发公司建设布置楼，通过公然
招投标，确定勘探、设计、监理和施工单位， 并签署合同，按规定办理有关手续。未办结施工图设计文件审查手续就动工建设的， 工程质量监察单位不再介入， 也不出具有关证明。
住建局出具《建设工程施工许可证》。开发公司