住宅区首次业主大会会议.docx

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时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：

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附件6:
北京市住宅区首次业主大会会议召开方案
(示范文本)
使用说明
一、本首次业主大会会议召开方案文本为示范文本，由 北京市住房和城乡建设委员会制定，适用于本市范围内住宅 区首次业主大会会议筹备组筹备召开首次业主大会会议。
二、业主可以根据实际情况共同决定对示范文本的内容 进行选择、修改、增补或者删减。
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三、非住宅区可以参照使用本示范文本。
首次业主大会会议召开方案
（名称应当与前期物业服务合同所填名称一致）
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委 员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业 管理区域内的实际情况，在 区（县）街道办事处/
乡镇人民政府的指导下，由 建设单位代
表、业主代表，共—人，于—年—月—日组建成立—
物业管理区域（以下简称本物业管理区域）首次业主大 会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制
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定本工作方案：
一、首次业主大会会议召开方式
筹备组决定以第
种形式召开首次业主大会会议。
.集体讨论形式；
.书面征求意见形式。
二、首次业主大会会议表决方式
筹备组决定以第一种形式投票表决首次业主大会会议 相关议题。
.采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场 投票形式表决；
.采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发 表决票形式表决；
.使用北京市业主决定共同事项公共决策平台形式表决；
.采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用 收发表决票形式表决。
以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备
组派一名工作人员将业主大会议事规则（表决稿）、管理 规约（表决稿）、首次业主大会会议召开方案（本方案）、
《业主委员会委员候选人简历》以及《本物业区域首次业主 大会会议表决书》等文件公示并送达业主，由业主或者由其 配偶、子女、父母等共同居住的成年家属签收。也可采用挂 号信等方式送达，并保留送达记录。
业主本人应当按照《本物业区域首次业主大会会议表决
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书》中的要求和形式进行表决，经本人签字后，由筹备组工 作人员收集，也可由业主投放到（筹备组指定地点）。
三、首次业主大会会议召开时间
筹备组决定于—年一月—日至一年一月—日，在 本物业管理区域内召开首次业主大会会议。逾期未召开的, 则自动延期，但至迟不超过筹备组自成立之日起三个月。
首次业主大会会议会期由筹备组根据本物业管理区域 的实际情况和首次业主大会会议召开及表决方式确定，最长 不得超过60天。
采用第1种表决方式的，首次业主大会会议会期为一天； 采用第2种表决方式的，首次业主大会会议会期为一天； 采用第3种表决方式的，首