旅游景区的提升.doc

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旅 游 景 区 的 提 升
旅游景区的开展大致形成三种类型三代产品。
1、传统型景区，以国家级和省级风景名胜区为代表，占有一流的资源。所依托的优质自然和人文资源，根本上均为国旅游资源中的精品，主要提供第一代的观光型产品。观光旅游需要有名山大川名胜古迹等观光性资源，才能形成视觉的冲击力和文化的号召力。产品以景观胜迹为中心，观光为主线安排游程和效劳，提供到此一游的线型产品。
2、休闲型景区，由于一流的资源根本上被国家级省级风景名胜区所纳入保护，开发的力度和强度受到控制，此类景区并非以自然人文资源见长。主要以市场为半径，环境资源为背景，揉入体验性、休闲性、参与性、娱乐性等元素，以投资力度大和开发强度高的大型工程为特征构成旅游吸引物。属于借题发挥无中生有打造型的旅游景区。以主题公园等人造景区为代表，主要提供第二代的休闲类旅游产品。
3、度假型景区，消费的升级，旅游需求的变化，逐渐催生了具有度假功能的旅游景区，单一的观光功能转向休闲度假的复合功能。此类景区的代表，目前主要有已开发成型的度假区；正在转型的传统景区；景区+周边乡村小镇自然生长组合形成的度假社区；能够提供具有度假功能的第三代产品。
景区的三种类型代表不同的产品不同业态不同的盈利模式。观光型：功能较单一留不住客人，以追求流量门票经济为主，属节点型的景区。休闲型：能够延长客人的逗留时间，延伸相应的效劳，形成了综合性的收益。度假型，能留住客人小住。有留客的理由，留人的容，留人的设施，留人的环境
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……，过路客与过夜客的比率发生变化，走向目的地型景区。
度假型景区实质是能够提供观光、休闲、度假多元产品的景区。单一的功能转向复合的功能，门票经济转向效劳经济，以观景为中心转向以休闲体验为中心，流量增长转向品质增长，以景区为平台使线性旅游转向要素的集聚，功能的集成，产品的有机组合，产业间的融合。寻找景区的度假元素营造休闲要素，将成为局部有条件的景区转型升级，产品升级换代可供选择的开展路径之一。
1、资源的再认识与深度利用。
传统景区的规划设计的角度尺度，是以景观为中心以景点观光为情节线索展开。对于景区乡村村落小镇常以影响景观不利于资源保护为由加以控制或拆迁搬迁，在实践中往往引起原住民的冲突难以实施。而度假型景区将其视为重要的休闲元素度假载体，结合新农村建立加以整治改造，引导农业经济与效劳经济融合，