2011年12月26日莆田市荔能华景城项目沟通案.ppt

荔能华景城项目沟通案
2011年12月26日
目录 Contents
第一部分:项目属性
第二部分:核心问题界定
第三部分:市场分析
第四部分:参考案例研究
第五部分:商业定位
第六部分:项目操作模式建议
第七部分:收益测算
项目属性
PART 1
项目区域属性
项目自身属性
小结
项目区域属性
项目所在片区为莆田新城区,未来将发展成为莆田行政商务中心,这给本项目商业发展带来较大的机会.
本案
莆田市政府
莆田市交通局
莆田学院
馨花园酒店
体育馆
七天酒店
广播电视中心
东岩山公园
东山报恩寺
莆田医院附属医院
莆田市政府
体育中心
莆仙大剧院
海源国际大酒店
旷源锦江国际大酒店
荔城区政府
市气象局
市委党校
帝宝花园酒店
湖景大酒店
莆田擢英中学
区委党校
古谯门
莆田市康复医院
家乐福超市
本项目所在区域将发展成为莆田行政商务中心;
完善的配套将为本项目发展提供有力的保障。
起步期
发展期
快速发展期
成熟期
商业项目
办公项目
市政配套
土地开发
路网设施
居住项目
中、低档住宅
市政设施
中低档办公
社区级商业
中高档办公
政府办公类设施
中、高档住宅
社区级商业
区域级商业
区域级商业
城市级商业
高档办公
城市新区开发开发次序
开发类型
——
——
高档住宅
——
——
区域价值不断提升
区域价值不断兑现
项目区域属性
根据城市新区开发次序判断,本项目所处区域处于快速发展期,区域型商业将逐步开发建设。
项目区域属性
项目周边交通路网发达,通过延寿路和东圳路可辐射整个荔城区。
地理位置
距荔城区政府:2公里左右
距莆田市政府:2公里左右
距莆田火车站:12公里左右
交通枢纽
主干道:延寿路大道、东圳路
公共交通:1162个停车位,5路、8路、52路公交
本案
荔园大道
延寿路
东圳路
八二一街
项目区域属性
,未来预计将有15万左右的人口入住。
天通泰现代广场
万通花园
安泰花园
恒润花园
浅水湾华庭
欧氏雅筑
荣华新苑
住友佳园
三和兴业华庭
正荣荔园华府
华源小区
凤达吉祥如意楼
祥荣荔树湾
龙腾东方
辉煌商住楼
安福家园
华港东城1号
荔东佳苑
凤达雅苑
世全兴安名城
馨宜皇庭骏景
宝胜宝兴商住楼
锦峰龙园
双洋环球广场
荔园小区延寿路商住楼
旷远东方银座
三信秀水华庭
中兴公馆
荔园休闲中心
名成佳园
凤达花园大厦
鑫焱凯旋门
宝胜富贵园
西庚片区改造
宏利花园
东峤头改造片区
荔园小区
浅水湾荔苑
旷远东方银座
正荣时代华府
宝胜花园
护城河五期
红星美凯龙
正荣时代广场
三紫盛世华庭
宝胜豪庭
三和家天下
金色家园

项目四至条件
项目周边区域主要以市政配套和住宅为主,其商业主要以街区型的生活配套及餐饮类商业为主。
项目西侧东圳路
项目西侧莆田附属医院
项目西侧已建楼盘城东一号
项目东侧商业
项目东侧商业
项目东侧状况
项目自身属性
项目裙楼商业体量较小,不足以支持开发较大规模的区域型商业。
序号
名称
单位
数量
1
总用地面积
㎡

2
总建筑面积
㎡

计容积率建筑面积
㎡

其
中
住宅
㎡

会所及配套
㎡

商业
㎡

幼儿园
㎡

不计容积率建筑面积
㎡

其中
地下车库
㎡

地下室人防
㎡

3
建筑基地总面积
㎡

4
容积率
%

5
建筑密度
%

6
汽车停车位
个
1162
7
其中
住宅地下车库
个
997
商业地下车库
个
125
地面停车
个
40
项目自身属性
项目商业部分不能经营餐饮等项目,影响商业的销售价值。
——
总量
已售
待售
面积
功能
商业
22362㎡
5000㎡
17000㎡
17000㎡
商业部分不得用于餐饮、KTV、洗浴等娱乐项目及非法律允许的项目
住宅
800余套
约650套
160套
——
——