市星级酒店项目策划商业计划书.doc

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某市高星级酒店项目商业打算书
本商业打算书属商业机密，所有权属于 A 公司。其所涉及的内容 和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本打算书后，收件 人应即刻确认，并遵守以下的规定：
1. 若收件人不希望涉足本打算书所述项目，请按上述地址，尽快 将本打算书完整退回；
2. 在没有取得A公司的书面同意前，收件人不得将本打算书全部
或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；
3. 应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本打算书所提 供的所有机密资料。
本商业打算书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价 使用。
委托方：A公司（盖章）
项目编制人员
项目指导：XX 项 目 负 责 人： XX 技术经济组组长： XX 商 务 组 组 长： XX 翻 译 组 组 长： XX
项目编制单位：XX投资顾问有限公司（盖章）
编 制 日 期：** 年*月**日
目录
一、执行概要 . 4
二、项目情况介绍 . 7
（一）项目概述 . 7
（二）项目背景介绍 . 10
（三）项目产品介绍 . 18
（四）地域情况介绍 . 21
（五）项目的进展情况 . 26
三、组织与治理 . 27
（一）集团企业介绍 . 27
（二）合作方企业介绍 . 31
（三）治理层介绍 . 36
（四）项目公司组织结构 . 42
（五）项目公司治理 . 44
四、SWO分析 44
（一） 优势（ STRENGTH）S 44
（二） 劣势（ WEAKNESSE）S 47
（三）机会（ OPPORTUNITIE）S 48
（四）威胁（ THREAT）S 49
五、竞争和风险分析 . 51
（一）竞争分析 . 51
（二）竞争策略 . 54
（三）风险及对策 . 55
六、市场分析 . 58
（一）市场简介 . 58
（二）市场需求分析 . 63
七、营销方案 . 64
（一）营销策略和打算 . 64
（二）品牌策略 . 72
（三）促销策略 . 76
（四）销售渠道和方式 . 79
八、项目财务打算 . 80
（一）项目计算期 . 80
（二）项目投资估算和资金筹措 . 80
（三）销售收入预测 . 83
（四）总成本费用估算 . 89
（五）** 商厦及 ** 大厦营业收入增长统计 . 92
（六）销售税金及附加及损益表 . 94
（七）净现金流量的预测 . 104
九、还款打算 . 112
十、不确定性分析 . 117
（一）** 商厦敏感性分析 . 118
（二）** 大厦敏感性分析 . 119
十一、风险退出 . 120
（一） IPO （I nitial Public Offering 首次公开发行 121
（二） 股份转让 . 122
（三）股权回购 . 123
（四）清算或破产 . 123
（五）本企业风险退出方式选择 . 123
十二、结论 . 126
附件 127
一、执行概要
本项目——拟在 ** 市最繁华地段 ** 区