物业承接查验流程.docx

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物业承接查验工作流程
人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。
物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料
(1)物业产权资料：
①项目开发批准报告；
②规划许可证；
③投资许可证；
④土地使用合同；
⑤建筑开工许可证；
⑥用地红线图。
综合竣工验收资料：
①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图)；
②建设工程竣工验收证书；
③建设消防验收合格证；
④公共配套设施综合验收合格书；
⑤供水合同；
⑥供电协议书、许可证；
⑦供气协议书、许可证；
⑧光纤合格证；
⑨通信设施合格证；
⑩电梯准用证。
施工设计资料:
①地质报告书；
②全套设计图纸；

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③图纸会审记录；
④设计变更通知单；
⑤工程预决算报告书；
⑥重要的施工会议纪要；
⑦隐蔽工程验收记录；
⑧沉降观测记录；
⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
机电设备资料：
①机电设备出厂合格证；
②机电设备使用说明书(要求中文)；
③机电设备安装、调试报告；
④设备保修卡、保修协议。
业主资料：
①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；
②已购房业主的付款情况或付款方式。
三、承接查验工作流程
(一)资料准备
《房屋查验记录表》
(二)设备、工具的准备
1、量具
2、电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器
3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
(三)物业承接查验的主要内容
物业资料
物业共用部位
(1)主体结构及外墙、屋面；
(2)共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；

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(3)公共卫生间、阳台；

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（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
公用设备设施（时间另行约定）
园林绿化工程（不在本次验收范围内）
其他公共配套设施（不在本次验收范围内）
室内部分
（四）验房内容
饰面工程：墙面、顶棚、地面
门窗工程：单元门、入户门、窗户
电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等
厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等
供暖系统；
燃气系统；
栏杆扶手；
电话、有线电视、网络、安防系统
）验房标准及程序：
（1）验收标准
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、
无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内