物业承接查验.pdf

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物业承接查验 : .
 概念:
 物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项
目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
 类型:
 新建物业的承接查验(建设单位向物业管理企
业移交物业的过程)
 物业管理机构更迭时的承接查验(业主大会或
产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程)
 重要性:
 物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必
不可少的环节，其其作质量对以后的物管服工作质量对以后的物业管理服
务至关重要。 : .
 第一节新建物业承接查验
 在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主
入住之前，对物业进行的承接查验工作。在条件
具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，
物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同
步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发
现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进
行物业移交并办理移交手续。
 物业建成通过竣工综合验收后，物业管理企业
组织专业人员进行承接查验对查验中发现的问题
进行处理。 : .
 一、准备准备作工作
 (一)人员准备
 物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日
后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在
承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位
组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
 (二)计划准备
 物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查
验工作按步骤有计划地实施。