和声机构2011年07月07日杭州绿城西子新华地块推广策略提报.pdf

绿城西子新华地块推广策略提报
HOSN和声机构[杭州]-20110707
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洞察策略计划
z本案特征分析 z广告核心概念 z第一阶段计划
z目标客群设想 z品牌形象规划 z第二阶段计划
z竞争关系梳理 z营销推广策略 z第三阶段计划
洞察observe
[1/本案特征分析]
本案
基地实景
核心地段
z处武林板块核心,南距杭州大厦约1000米,周边各种配套丰富;
z处老小区、学校、写字楼包围中,周边略为杂乱,缺乏自然景观;
z基地内保留着新华造纸厂几十年的樟树,整个环境显得更幽静。
围合布局
z占地56亩,总建14万平米(地上9万平米),,由六栋多层/高层、一栋会所组
成的市中心精致小区;
z地块呈“凹”字形,围合布局和人车分流规划,形成超大楼间距和大型景观空间;局部架
空层;车位配比率达1: 。
z沈塘名苑 z朝晖中学江心岛分校 z稻香园
路
青兜
z叶
z叶青苑
园
组团花
30班小学
会所
z丽阳国际园
园团花 z
中心花组叶青苑
园
中心花
z叶青苑
z大塘新村
湖
墅弄
河闸规划图
南 z清
路
石制建筑
z绿城二代公寓,新古典风格,全石材干挂立面,;
z户型90-220平米之间(主力140-160平米),约560套。
宫廷园林
z两个中心花园和两个组团花园构成主要景观;
z园林为欧式风格;
z从主入口-泳池-会所到两个中心花园,形成十字对称的核心景观区,极具秩序感,大气、
典雅、浪漫,与建筑的围合布局呼应。