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二手房交易办税流程大纲纲要
二手房交易办税流程大纲纲要
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二手房交易办税流程大纲纲要
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二手房交易办税流程、资料
编写：陈辰 根源：大连天健网 天健房产年03月23日16:58:28 星
期二
个人转让购置不足五年一般住所
一、须缴纳的税款
应缴纳税款=计税依照×税率
买方：
税种
税目
计税依照
税率
契税
一般住所
评估价
1%%
卖方：
税种
税目
计税依照
税率
营业税及附带
一般住所
买卖差价
%
个人所得税
一般住所
买卖差价（查实）
20%
评估价（待定）
1%
一般住所条件：
1、住所小区建筑容积率在
以上。
2、单套面积暂定在144平方米以下的。
3、房子销售单位：10000
元/平方米（含）以下的。
上述条件同时知足，视为一般住所，不然即定为非一般住所。个人初次购置
90平方米（含）以下
的一般住所，契税税率为1%。
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二、流程（房地产交易中心地税缴纳）
1、在1-8号窗口办理纳税申报。
2、五个工作往后，持受理单到税务
16号窗口开局缴款通知书。
3、持缴款通知书到 13-15号交通银行窗口缴纳税款。
4、持银行盖印的纳税通知书到税务 17号窗口开局税收完税证及发票。
5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其余事宜。
AAAAAA
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三、需要供给的资料：
1、买方身份证原件及复印件（ 1份）
2、卖方夫妇两方身份证、户口本（假如夫妇两方不在一个户口本上，须供给夫妇两方户口本及结
婚证）原件及复印件一份；假如是只身一人，需要供给只身一人证明（户籍所在地的民政部门出具）及离婚证或配偶死亡证明。
3、产权证原件及复印件（ 2份）
4、房地产买卖合同；注：法院裁决、拍卖等供给相应资料。
5、购房发票及契税完税证（假如不可以供给，在空白处写上“没法供给购房发票及契税完税证”，并署名、盖印）
6、假如是拜托代劳的手续，须供给拜托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。
7、填报《个人转让房子个人所得税申请表》（
1份）
个人转让购置超出五年（含五年）一般住所
一、须缴纳的税款
应缴纳税款=计税依照×税率
买方：
税种
税目
计税依照
税率
契税
一般住所
评估价
1%%
卖方：
税种
税目
计税依照
税率
个人所得税
一般住所
买卖差价（查实）
20%
评估价（待定）
1%
一般住所条件：
1、住所小区建筑容积率在 以上。
2、单套面积暂定在 144平方米以下的。
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