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写字楼物业合同 ( 一)
第一章总则
第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的 《租借及物业管理合同》在自发、同样、磋商一致的基础上甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理订立本合同供双方共同信守
第二条：物业基本情况：
物业种类： ;
坐落位置：
占地面积：约 XX平方米 ;
建筑面积：约 XXX平方米地下 X 层、地上 X层委托管理的物业组成： XX大厦
第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同并实行本合同肩负相应的责任
第二章委托管理事项
第四条：房子建筑共用部位的维修、养护和管理包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等
第五条：共用设施、设施的维修、养护、运行和管理包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设施、电梯、电信、监控系统、供电系统等最新写字楼物业合同的范本 3 篇最新写字楼物业合同的范本 3 篇
第六条：市政公共设施和隶属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等
第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理
第八条：隶属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育场所等
第九条：公共环境卫生包括房子共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运
第十条：交通与车辆停放秩序的管理
第十一条：维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤等第十二条：管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验
收资料
第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：
、物业管理费：
、保洁费：
、保安费：
、房子设施运行费：
、维涵养护费：
第十四条：业主和物业使用人房子自用部位、自用设施及设施的维修、养护在当事人提出委托时乙方须接受委托并合理收费
第十五条：对业主和物业使用人违犯业主条约的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、劝说、警示、遏止、要求恢复等举措
第三章委托管理期限
第十七条：委托管理期限为年
自年月时起至年月日时止
第四章甲、乙双方权利义务
第十八条：甲方权利、义务：
1 、代表和维护产权人、使用人的合法权益 ;
2 、拟订业主条约并监察业主和物业使用人遵守条约 ;
、审定乙方拟订的物业管理方案 ;
、检查监察乙方管理工作的实施及制度执行情况 ;
、审议乙方物业管理服务年度计划、 资本使用计划及决算报告 ;
、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起日内向乙方提供 ;
、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时负责催交或以其他方式偿付 ;
、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活
、本合同终止时甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料
第十九条：乙方权利、义务：
1 、根据有关法律、法规及本合同的约定拟订物业管理方案 ;
、对业主和物业使用人违犯法规、 规章的行为提请有关部门处
理;
、按本合同第十五条的约定对业主和物主使用人违犯业主条约的行为进行办理 ;
、可选聘专营企业肩负本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方 ;5 、负责编制房子、隶属建筑物、设施、设施、绿化的年度维涵养护计划和大中修方案经甲、 乙双方议定后由乙方组织实施 ;
、向业主和物业使用人书面见告物业使用的有关规定当业主和物业使用人装饰物业时书面见告有关限制条件并负责监察 ;
7 、负责编制物业管理年度计划、资本使用计划及决算报告 ;
、严格遵守国家的价格法规和政策执行规定的收费办法和收费标准努力提高服务质量向业主及物业使用人提供质价相称的服务
、每六个月向全体业主和物业使用人宣布一次收费收支使用账
目
、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需内改、扩建或完善配套项目须与甲方磋商经甲方同意后报有关部门批准方可实施
、在合同生效之日起两天内向甲方提供平方米建筑面积的管理用房 ( 产权仍属乙方 ) 由甲方按建筑面积每月每平方米元租用
第五章物业服务内容第二十