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常州写字楼市场研究报告
2011年5月2日
1 城市发展研究
城市发展研究——地理区位
常州州市位于美丽富饶的长江下游“金
三角”地区,地处江苏省南部,北携长江,
南衔太湖,是苏锡常都市圈中距长江最近的
地级城市,南与浙江、西与安徽交界。
与上海、南京两大都市等距相望,苏州、
无锡、镇江、江阴等城市相邻。东距上海
160km,西距南京140km。
城市发展研究——地理区位
世界界第六大城市群:长三角经济圈以上海
为中心,以南京、杭州为副中心,形成一个一
级都市圈和两个二级都市圈。
上海都市圈:长三角的一级都市圈,对苏州、
无锡、嘉兴幅射最强,其次是对南通、杭州、
常州,对舟山、宁波、扬州、泰州轵射较弱。
南京都市圈:长三角的二级都市圈,对镇江、
扬州、泰州辐射较强,其次是常州、无锡、苏
州等。
常州地处长三角经济圈的中北部,位于
上海、南京两大都市圈共同辐射半径内,
至上海都市圈3小时,南京都市圈2小时。
城市发展研究——城镇体系
城市布局呈现“一城、七片”的组团、片区
式空间结极,引导人口外流。
构建“一城、七片”的城市布局结构:
“一城”:常州州主城区
“七片”:即主城外围的七个片区
城市发展研究——城镇体系
中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东
西、重点向南”的发展方向,拓展城市框架,
加快南北两翼建设,优先建设南部新城核心区,
着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间
布局结构,引导人口外移,初步形成多组团绿
色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环
境优美的现代化城市格局。
城中:建设城市商业中心
城北:突出产业发展功能
城南:生态人文新城建设
城东:城乡特色产业基地
城西:产业基地、物流集散中心
城市发展研究——城镇体系
城市发展研究——功能空间
创意产业空间
一核:动漫之核
一轴:创意之轴
四点:西北侧创意孵化器;西侧软件园;东
侧科技产业园;西侧教育培训基地
旅游与生活空间
一环四园:中华恐龙园东经120公园
水云花港公园环球欢乐狂欢谷
生活空间
六大居住区:依托网络状水系将区内居住空
间划分为六大板块,彰显居住社区的原生态
和文化特质。