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XXXX项目可行性研究报告
目录
一、项目概况 1
（一）项目背景 1
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（二）项目位置及现状 2
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（三）周边环境 4
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（四）本章小结 6
二、宏观经济及房地产市场情况 7
（一）宏观经济情况 7
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（二）土地市场情况 8
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（三）商品房市场情况 10
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12
（五）本章小结 13
三、区域市场情况 13
（一）片区土地市场情况 13
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14
（二）片区商品房市场总体情况 14
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（三）本章小结 20
四、项目发展规划 21
（一）项目优劣势分析 21
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（二）项目定位及定价 21
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一、项目概况
（一）项目背景

北京市国土局于2017年1月12日发布编号为“京土整储挂（房）[2017]001号”、“京土整储挂（房）[2017]002号”挂牌出让公告。001号为北京市房山区良乡镇01-02-03、01-05-02、01-05-06、01-06-03、01-06-05地块其他类多功能用地、二类居住用地、体育用地、基础教育用地、商业用地。002号为北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场用地、住宅混合公建用地、二类居住用地。项目基本指标如下：
表1：项目规划技术指标
建设用地面积（m2）
规划建筑面积（m2）
规划指标要求
容积率
建筑密度（%）
控制高度（米）
绿地率（%）
土地用途
出让年限
规划建筑面积（m2）
竞买保证金（万元）
起始挂牌价（楼面地价）（元/m2）
75,691
133361

30-50
12-60
30
综合
50
3751
133361
63000
16409
居住
70
88098
体育
50
12364
教育
50
4550
商业
40
24598


（1）竞买资格
中华人民共和国境内外的企业、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可参加竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买。
（2）报名时间及地点
竞买申请起始时间为2017年1月12日9：00时起，竞买申请截止时间为2017年2月15日15：00时止。有意参加本次出让宗地挂牌竞买报价的，须在本须知规定的竞价申请期限内，向市土地储备中心提交申请材料。通过审查的竞买人，由市土地储备中心发给竞买资格证明。
（3）竞买保证金及到账时间
良乡镇01-02-03等地块竞买保证金为人民币63000万元、良乡镇01-13-02等地块竞买保证金为人民币50000万元，到账截止时间为2017年2月15日15:00时。
（4）竞买时间
申请人具备申请条件的，出让人确认其竞买资格，于2017年2月15日15时00分前发放《竞买资格确认书》；2017年2月16日15:00截止竞买报价，在挂牌竞价截止时，仍有两个或者以上的竞买人要求报价的，土地储备中心将于2017年2月16日15:30现场竞价。
（5）付款方式
在签订《国有建设用地使用权出让合同》后15个工作日内，竞得人须付清全部政府土地出让收益。其中，政府土地出让收益总额的20%作为履行合同的定金。
竞得人在竞买时交纳的竞买保证金人民币63,000万元（良乡镇01-02-03等地块）、50,000
万元（良乡镇01-13-02等地块）将