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创新户型设计分享及推荐
2009年12月
项目户型设计的原则
1、以人为本,充分考虑居者的舒适性;
2、采用方正的厅、房,提高室内实用率;
3、根据客户需求,创新户型,引领区域市场;
4、通过创新赠送面积,提高销售价格
持续系统的房地产整合解决之道
常规住宅户型创新建议
1、凸窗设计
典型项目:凸窗设计现已成为户型设计中常用的手法
凸窗转角凸窗倒挂凸窗
价值点:1、增加室内的采光面;2、赠送面积;3、宽阔视野倒挂凸窗
持续系统的房地产整合解决之道
2、入户花园
典型项目:从阳光棕榈园的首创,到现在已经在户型设计中得到了
广泛,适用于中等和中大、大户型产品。
价值点:1、入户花园赠送一半面积
2、增加室内的绿色空间和室内活动空间,加强人与自然的联系
3、在设计时入户花园也能隔成一间房
持续系统的房地产整合解决之道
3、跃式空间
碧海云天首创,主要应用三房以上的户型。
价值点:1、动静分区
2、干湿分离
3、丰富室内空间
持续系统的房地产整合解决之道
4、赠送露台面积
典型案例:熙园、水榭花都、海怡东方、万科城、御龙居、金地
蜜山
【方式一:隔层送露台】【方式二:错层送露台】
赠送露台面积
赠
送露台面积
价值点:赠送超大的露台面积问题点:私密性较差
持续系统的房地产整合解决之道
5、错层送夹层
典型楼盘:创世纪滨海、中海怡美、日晖台、丽景城
【丽景城错层立体模型】
怡
美
错
层
送
夹
层
价值点:1、赠送夹层面积 2、超值优惠
持续系统的房地产整合解决之道
6、首层赠送私家花园
典型楼盘:御龙居、中海
怡美、日晖台、万科城
价值点:1、增加高层建筑首
层产品的卖点
2、提升产品价值私家花园
持续系统的房地产整合解决之道
7、空中庭院
典型项目:从红树东方首创、在深圳最新的豪宅项目中如半岛城邦、
中信红树湾中得到使用。
【半岛城邦平面示意图】【红树湾平面示意图】
价值点:1、增加户型的采光面 2、营造室内的自然空间
持续系统的房地产整合解决之道
——本项目建议采取的户型创新手段建议
在结合本项目户型定位的前提下,在建议本项目的户型设计中采用创新:
以凸窗+夹层+露台+入户花园+错层送面积五种形式相结合,进行户型设计:
赠送凸窗面积
二房户型
夹层面积赠送
赠送露台
三房户型
带入户花园
错层送露台
四房户型
错层送面积
持续系统的房地产整合解决之道