上海奉贤南桥市场调研.doc

上海奉贤南桥周遭情况调研上海奉贤为于上海的南面,上海市在建造一城九镇的基础上, 要把奉贤打造成新兴城区, 引进更多的人才入住。也在向滨海新城而努力。作为南桥处于奉贤区中心位置, 政治、经济、文化中心, 还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城,服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。奉贤传统上以南桥镇为界, 南桥以西称“西乡”, 以东为“东乡”。这样也让发展有了很多的不同。整个南桥地区面前以 A4 高速为界,分为老城区和新城区。老城区域: 老城区面前是以解放路、奉浦大道、环城南路。三条主马路为主。商业气氛还是很浓厚的。商业: 环城南路商业主要以建筑材料为主。也为城区的配套。奉浦大道是南桥最中心的一条路东段( 南桥汽车站) 主要是以金属原料和电动车销售为主。中段主要是服务业为主,如医院等。解放路主要以居民配套商业为主。古华公园也是老城区比较重要的休闲娱乐的号地方。古华公园风景构思独特, 小桥流水间亭、台、楼、阁密布, 花草树木相缀,形成了具有清明建筑风格特色,给人以古朴典雅、清静、舒适、完整的优美形象,成为了沪郊旅游新干线一道亮丽的风景线。住宅: 整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。正阳集团楼盘位于南港路。没有显著的发展。新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等 1. 中心公馆: 地址:南奉公路 9777 弄 18 号(近江海路口) 理想未来中心为商住房项目,占地面积 平方米,总建筑面积 平方米, 建筑高度为 米。地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置, 是未来发展的重点区域。物业类型: 公寓, 商住楼建筑类别: Art Deco 容积率: [ 容积率]绿化率: 20% [ 绿化率] 建筑年代: 2012-12-31 楼层状况: 五层裙楼商业和二十二层住宅物业费: 元/ 平方米·月车位信息: 中心公馆机动车停车位配比: 1:1 物业公司: 理想物业管理有限公司开发商: 上海理想未来房地产有限公司占地面积: 9102 平方米建筑面积: 43001 平方米 44-76 ㎡精装复式小公馆, 买一层送一层, 以有限的空间给您无限的生活享受;1 万多㎡的商业配套, 积极引入高档品牌商业, 目前已经在洽谈中的有苏宁电器,招商银行, 85°C ,麦当劳等。 2. 绿地观邸: 物业类别: 住宅、普通住宅项目特色: 宜居生态地产, 打折优惠楼盘建筑类别: 高层装修状况: 毛坯, 精装修物业地址: 奉贤新建西路 238 弄(新建西路菜场路路口) 绿地观邸位于新建西路菜场路口, 总建筑面积 ㎡, 分二期开发。 11 月推出的是东区,是由 4栋 16-24 层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河,社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观, 移步换景间, 享受社区独特的园林式景致。该案主要户型为 70、 90 小户型。 3. 正阳领郡: 地址:南港路正环路口正阳领郡作为正阳世纪星城之作, 全区占地面积为 34 万平方米。东至 A4 公路、南至 A30 公路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期力作。物业类别: 联排别墅、双拼别墅住宅组成项目特色: 宜居生态地产建筑类别: 联排装修状况: 毛坯三期联排容积率: 三期联排总户数: 239 户三期联排绿化率: 45% 访客车位: 68个 4. 景源名墅地址奉贤解放西路 1000 号(浦卫公路东侧) 处电话 400-606-6969 板块南桥最高总售楼地址奉贤解放西路 1000 号(浦卫公路东侧) 售楼价: 900 万元最低总价: 380 万元价格详情总价 380 万元/ 套起,最高总价 900 万元/套开发商上海五洲国际电器城发展有限公司户型面积; 联排 240-270 平米,双拼 330-380 平米建筑类型; 联排, 双拼物业类别; 别墅建筑面积; 平方米占地面积; 平方米开盘时间: 2011 年 07月 03日装修标准: 毛坯产权年限: 70年容积率: 绿化率: 35% 总户数: 582 物业公司: 浙江绿城物业管理有限公司物业费: 元/月/ 平方米车位数: 地上 75 ,地下 446 景源名墅位于上海工会管理干部学院东侧, 紧依南桥新城, 规划建筑 240 — 380 平米的水涧双拼、多拼别墅、高档公寓, 项目汲取、糅合西班牙皇室的瑰丽、加州建筑的阳光、地中海风情的浪漫, 打造南桥首席加州经典别墅。石材立面、阳光下沉庭院、挑高客餐厅、超大休闲露台、气派门廊、独立车库、前后私家庭院,翡丽名墅以“加州风情”为设计蓝本,