我国房地产金融存在的问题及对策.doc

我国房地产金融存在的问题及对策.doc我国房地产金融存在的问题及对策【摘要】房地产业与房地产金融存在息息相关、相互影响,目前我国房地产业正处在转型升级阶段, 正由以往的粗放型的经营模式逐步转移到精细化管理模式。房地产金融是促进我国房地产发展的重要支柱, 因此同样也随着房地产一起进入改革创新之路。论文研究了我国房地产金融发展过程中存在的主要问题, 并为了解决我国房地产金融的发展过程中存在的问题,提出了相关对策与建议。【关键词】地产金融金融体系金融风险一、房地产金融的特征房地产金融是为房地产服务的, 主要存在于房地产开发、销售等相关环节当中, 通过信用与货币等方式进行融资。其主要有以下 3 个特征: 1. 房地产金融融资期限比较长。由于房地产项目开发的周期比较的长, 工程建设过程中可能会发生很多的不确定因素, 因此使用资金的周期相对比较长; 2. 房地产金融融资的金额相对大。房地产个人以及购买商品房的消费者均没有一次性付款的实力; 3. 房地产金融债权相对可靠。由于房地产是我国典型的不动产财产, 相对于其他商品而言, 其保值增值和抵抗通货膨胀的能力是比较的强, 因此, 很多金融机构比较倾向于向开发商提供资金担保,从而从提供的信贷业务中获得稳定投资的回报。二、我国房地产金融发展过程中的主要问题(一)房地产金融政策缺乏战略性、系统性我国房地产金融发展主要是因住房改革制度的需要。总体来说, 没有具有长远、长效的机制和具有实际指导作用的战略性目标, 该这种仅相当于临时的、短期的种应急救援措施。目前, 我国尚未形成卓有成效的房地产金融监管政策,形成了“一管就死、一放就乱”的乱象现状。(二)风险集中一级市场,二级市场发展缓慢在我国房地产金融一级市场, 房地产开发商以及消费者主要依靠信贷资金。而对房地金融市场来说, 目前, 我国房地产金融行业体系只有银行才有能力支撑起来, 我国的房地产二级市场的规模暂时还未成形, 导致了在我国房地产二级市场当中, 银行面临着住房抵押贷款在暂时无法抛售出去,使得银行的金融风险可控度不断在降低。我国政府对房地产金融市场当中的二级市场还在进行摸索。 2005 年 12月 15 日,建设银行发行了 亿元外针对个人住房抵押贷款后,就暂没有发现其他银行发行类似的新产品。因而二级市场的融资担保严重缺乏有效机制, 阻碍了房地产的融资渠道, 二级市场中的资本的流动性无法得到提高,加重了一级市场的风险程度。(三)尚未形成专业且独立、有效的房地产金融服务支持体系目前我国有不少政府部门从不同角度上, 各自的职能上对房地产进行监管, 如住房城乡建设部、银监局、保监局等。多部门的监管模式, 其应变市场的能力滞后, 监管体系效率十分低下。另外, 我国房地产金融支持体系大部分是非专业性房地产金融机构, 专业性住房金融机构和能对住房融资评级、担保和保险等独立机构严重缺乏。与美国、欧洲等成熟的房地产金融市场比较起来, 我国房地产金融体系和组织结构体系还有很多地方不够完善。三、对我国房地产金融发展的相关对策与建议(一)坚持房地产金融服务实体经济的发展方向实体经济是以生产或制造产品并直接服务于生产或生活的经济活动。虚拟经济主要进行资本运作,也就是我们平时说的“影子经济”。我国房地产金融行业应借鉴欧债危机和美国次贷危机的教训。始终要坚持以金融经济作为我国经济发展的杠杆,落实依靠房地产发展带动其转型升级