房地产并购尽职调查清单.doc

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房地产并购尽职调查清单
一、根本情况的文件
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，包括重要的某某协议。
日常经营〔房地开发项目所涉合同除外〕中的累计或单份金额超过50万元人民币的所有合同，包括但不限于日常采购合同；房屋、汽车等资产租赁合同；委托代理合同；咨询顾问合同；技术服务合同等。
四、雇员与员工事宜
本节中所称高级管理人员指服务于目标企业的高级管理人员，包括法定代表人、总经理、副总经理、财务负责人、在目标企业中任职的“三师〞〔总工程师、总会计师、总经济师〕以与其它服务于目标企业但劳动合同关系不在目标企业的前述高级管理人员〔以下统称“管理人员〞〕。
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各种人事规章制度〔包括但不限于绩效考核相关制度〕；
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〔外部存放人才交流中心档案〕存放情况；
〔包括但不限于养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险〕与住房公积金的具体情况，包括但不限于目前缴纳的社会保险种类、适用的缴费基数和比例、适用的员工X围、征收机关，并提供当地相关社会保险的规定以资证明。
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；如有，提供相关书面文件。
五、诉讼和其它程序
〔已结案但尚未履行的或开始起诉的或将来可能有的〕诉讼、仲裁、索赔、行政处罚或政府机构的调查或质询，以与所有与上述事宜有关的文件、函件，包括但不限于起诉书、辩论状、判决书、裁定书、仲裁申请书、仲裁裁决书、行政处罚决定书等。
、监事、高级管理人员和核心技术人员作为一方当事人的重大诉讼或仲裁事项。
，目标企业的董事、监事、高级管理人员之破产、犯罪、欺诈或不当商业行为的诉讼、行政程序〔包括被“双规〞〕。
〔或对其具约束力的〕裁决、判决、命令、和解协议与其它协议。该类裁决、判决、命令或协议将要求目标企业从事或停止从事某些活动，或者会限制或以其它方式影响公司经营或资产。
、规划、安全等方面的法律、法规、通知或诉讼，请提供详细材料。
六、税务
、纳税税额与完税证明，现行有效的国税和地税税务登记证。
、税收优惠政策或财政补贴并提供税收优惠、财政补贴所依据的法律法规、规X性文件与批准文件。
，是否受到税务部门的处罚或调查、目标企业是否已经缴纳罚金。如有，请做出详细说明，并提供相关书面证明文件。
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七、土地／房产/其他固定资产