商铺租赁规定合同.docx

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商铺租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如 年 月 日
商铺租赁合同 
出租方（简称甲方）：                    号：
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 承租方（简称乙方）：                    号： 
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 
第一条 
租赁围及用途： 
甲方同意将位于__________省________市________区______________  街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 
  租赁期限为_____年，自    年   月   日起至    年   月   日止。
 第三条  租金、保证金： 
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：                       ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 
2、为确保出租房屋设施完好以及租期相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 
第四条  设施及费用承担： 
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 
第五条   甲方责任和义务： 
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
 第六条  乙方责任和义务： 
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事乱纪活动。 
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 
3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联
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营或其他有损甲方利益的行为。 
4、承租期，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。 
第七条  合同的解除 
本合同除发生下列情形外，合同期完全有效，不得单方解除。
 1、租赁期届满。 
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。 
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 
4、政府强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方迟延交付房租超过10天的。 
第八条  违约责任 
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。 
第九条  补充约定： 
承租期，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。 
第十条    甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、明（营业执照）等文件，乙方应提供明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。 
第十一条  本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 
第十二条  本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 
第十三条  本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。  
甲方签字（盖章）：                       乙方签字（盖章）： ：                                  ： 地址：