室内设计户型分析 ppt课件.ppt

户型基础知识培训
研展中心 施佳敏 周丽娜
室内设计户型分析
室内空间尺度与人体工学的关系
公共空间的布置和计算方法
如何评价户型优劣势
户型与规划、市场、地域的关系
市场流行户型分析
室内设计户型分析
精品资料
电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯
需设消防前室，此处为剪刀梯
公共空间尺度
室内设计户型分析
常见布局
竖向布局
面积最小
——以小高层为例
并排布局
可形成相对独立的电梯前室
横向布局
主要用于短进深，大面宽的户型
公共空间尺度
室内设计户型分析
特殊布局
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。
——以小高层为例
公共空间尺度
室内设计户型分析
得房率=套内建筑面积/总建筑面积   
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积
公共空间尺度
得房率
一般：
高层得房率75-78%
小高层80-85%
多层88-92%
室内设计户型分析
A
B
若：
A套套内建筑面积为90平方米
B套套内建筑面积为110平方米
公摊面积为40平方米
则：
A套：
公摊面积为18平方米
总建筑面积为108平方米
%
B套：
公摊面积为22平方米
总建筑面积为132平方米
%
公共空间尺度
得房率
室内设计户型分析
户型评价方法
是否启用？
建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势
户型与规划的关系
户型与市场的关系
是否能用？
是否适用？
室内设计户型分析
户型设计的合理性
人居****惯
你在购房时
考虑居室各部分的优先顺序？
室内设计户型分析
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）
主卧室：合理（面积、采光）、私密性
餐厅：相对独立、通风采光
厨房：宽敞实用、有服务阳台
卫生间：便利性、隐蔽性、通风
次卧室：做书房、客房适宜
阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。
户型设计的合理性
人居****惯
室内设计户型分析
户型设计的合理性
人居****惯
户型方正
异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。
风水不佳，影响住户情绪。
室内设计户型分析
户型设计的合理性
人居****惯
通风采光
通风良好
通风一般
间接通风
间接通风
户型进深过长，严重影响采光
—，超过2米，影响采光
室内设计户型分析
功能布局合理
动静分区
活动区和休息区分开
动区
客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置
静区
卧室——位置比较深入
动区与静区之间
卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷
户型设计的合理性
人居****惯
室内设计户型分析
功能布局合理
户型设计的合理性
人居****惯
动静分区
客房的布局影响到动静分区
动静布局分离
端厅布局影响到动静分区
室内设计户型分析
功能布局合理
动静分区
华润二十四城
动区
静区
中海翠屏湾
动区
静区
户型设计的合理性
人居****惯
室内设计户型分析
户型设计的合理性
功能布局合理
人居****惯
洗衣机位——生活阳台
晒衣空间——阳台形状
杂物放置——独立的储藏间、储藏分类
卫生间同步使用——干湿分离
功能设置人性化
上海金地未未来
54平方米
三分离卫生间
室内设计户型分析
空间尺度合理
空间独立
客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙
方正开阔
要留出摆放家具的完整空间，实用的布局
长宽比不应失调
进深与面宽之比不应大于2：1
入口设玄关
住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
户型设计的合理性
人居****惯
室内设计户型分析
空间尺度合理
相对独立
至少有两面墙夹一角
与客厅既有关系又有分隔
与厨房应有关联又独立成区
点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅