前 言
不明于数，欲举大事，犹舟之无楫而欲经于水险也。
——管仲
我们认为：
★筹划商不能扮演“医生〞角色，更不应该仅仅是“点子大王〞。
★全程筹划的宗旨是：协助房地产商寻找并建立一套标准、科学、周密的工程经营决策“防范失误楼盘调研
第二局部 羊西线至高新西区在售楼盘概况
第五章、工程前期市场筹划结论与综合定位建议
一、工程综合定位依据及说明
二、工程市场SWOT分析
三、工程总体概论定位
四、工程目标市场〔购房消费者〕定位分析
五、工程产品定位分析
六、工程各物业形态价格定位建议
七、工程户型总价对应分布
八、工程开发节奏建议
九、工程经济效益初步估算
十、结论综述
第一章：市场调研及筹划的依据＆原那么
一切科学和正确的结论及建议，在“信息爆炸〞和市场剧烈竞争的今天，都依赖于系统的决策思维方法和必要的科学手段为前提。方法的正确科学与否，很大程度上决定了我们所需决策支撑〔结论或建议〕的正确与否。
——XXXX
精要提示：市场调研及筹划原那么、专题问卷设计、数据群的提取来源、数据群的误差修正。
一、什么是市场调查
市场调查〔Market Investigation〕：系以科学方法〔例如抽样设计〕搜集市场资料，并运用统计方法，产生市场资讯的一系列过程。
二、市场调查及研究(market survry)的方法与原那么
市场调研的方法
1、房地产市场调研应采用的一般方法
☆询问法；☆专家访谈法；☆观察法；☆试验法；☆抽样调查法。
在具体房地产工程的市场调研中，一般是对上述方法的综合应用。
市场筹划的具体方法
☆头脑风暴法；☆德尔斐法；☆线性规划法；☆筹划树法；☆系统分析法；☆
综合分析法；☆逻辑分析法；☆排除法；☆逆向思维法。
2、市场调研的原那么
☆客观性；☆系统性；☆相关性；☆时效性；☆准确性。
3、抽样调查及问卷设计
a、抽样调查〔Sampling Investigation〕；
b、有效抽样调查三原那么：客观、有效、可测量；
c、抽样调查可分为二种：随机抽样调查+非随机抽样调查；
d、常用的非随机抽样主要有：
◆任意抽样〔便利抽样〕；◆判断抽样；◆配额抽样。
针对本工程的特性，我们拟采用非随机抽样方法中的“判断抽样+配额抽样〞，同时结合“个体样本抽样+群体样本抽样〞的关联调查及交互式分析方法，其目的就是以较短的时间，获取针对性极强的所需资讯。
三、本工程市场调研、市场筹划数据群资料获取来源
㈠、2007年4月6日——2007年4月10日，我公司市调专员对及类比区域房地产供给市场进行针对性调查：30%；
㈡、2007年4月6日——2007年4月10日，我公司市调专员对类比区域在售楼盘消费群体样本进行数据采集；对类比楼盘售楼部外及重点区域潜在典型消费者进行针对性需求问卷调查：30%；
㈢、2007年4月10日——2007年4月15日，类比区域高品质楼盘调研：20％；
㈣、其它途径调查数据：约10%；
㈤、采用了成都市、高新西区、郫县、犀浦、郫筒镇等政府部门以及统计局、规划局、国土局等相关政府职能部门的权威统计数据和资料：10%。
第二章：郫县投资环境
房地产工程特有的地域属性，决定了我们对每个调研的房地产工程所处的城市投资环境均要站在全景式和历史感的高度，对其城市区位、城市现状、人文历史、开展规划、社会及经济开展等资讯进行全面深度的系统描述和调研。其目的只有一个：只有对工程所处区域相关历史文化及城市信息充分把握，方能在未来的房地产工程经营决策中得到全景式的感性及理性支撑以及时空上的有机联系。
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精要提示：郫县城市地位、城市结构、城市功能、城市开展方向、城市特色、城市规模、城市交通、城市开展目标、城市文脉、城市建设及近期开展规划、城市国民经济等。
郫县核心信息
城市区位及地位：
郫县地处川西平原腹心，位成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等５个县〔市、区〕的２０个镇〔乡〕接壤。属成都上游地区，距市区中心18公里，历史悠久，区位优越，物产丰富，人杰地灵，素以“银郫县〞享誉中外。
城市性质：
郫县----成都西部新中心，郫县----成都市卫星城。
城市结构：
郫县正在突破“单中心圈层式〞的城市布局，城市结构将由“圈层式〞向“扇叶式
〞、单一中心向城乡一体化转变。目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。
城市功能定位：
近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，先后被列入全国乡
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