房地产售楼员基础知识培训.pdf

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SAM 【房地产售楼员下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式。★物业种类
单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面
积一般在30平方米以下。
服务式公寓：以提供酒店式管理服务的住宅，如送餐、洗烫衣服、中央空调
及设有商务中心等酒店功能设施。一般面积介乎40—80平方米，单位分布为
长条形，即两边为住宅，中间设通道模式（只有单面采光）：另室内附设独
立洗手间及厨房（尤以开放式厨房为主），房间分布以一至三间不等。
SAM 现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称
之为现楼。
准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。
楼花（期楼）：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
CBD：城市中央商务区
CLD：中央生活区★建筑结构简介
地下室/负层：指地面以下地基以上的建筑层，一般用作停车场或商场
正负零零/±00：指项目建筑进度已达到地面水平，通常完成负层后就到±00
裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或
SAM 以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施
架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑
物的空间，一般用作绿化或会所用途。
奠基：指地盘实际开始施工阶段，一般皆举行奠基仪式以示隆重及标志
项目正式破土动工兴建。
封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。★建筑结构简介
三通一平：指地盘土地已进行通水、电、路工程及已进行土地平整
七通一平：指通水、电、路、煤、渠、电信、有线电视及已进行土地平整
土建成本：按普通粗装修商品房土建成本分类，9层以下无电梯（多层）约
￥1000~1100元/M2；9层至15层带电梯（小高层）约￥1500元/M2；20层左右
SAM 电梯高层约￥1700元/M2。
框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框
架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但
不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。
剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推
力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢