建设工程施工合同通用条款解析.doc

建设工程施工合同通用条款解析
建设工程施工合同通用条款解析
建设工程施工合同通用条款解析
《建设工程施工合同（示范文本）(GF—２013-0２01》
通用合同条款解析
《建设工程施工合同(示范文本）（GＦ－2013—02０1》(下清单描述报价，与图纸不符就属于清单错项，可以调整合同价格);②工程量清单偏差超出专用条款约定的工程量偏差范围的（如果专用条款没有约定，按2０1３清单计价规范,即因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量超过15％时，可进行调整，当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余的工程量综合单价应予调高
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；　③未按国家现行计量规范强制性规定计量的（即没有按有效的工程量计算规则,如２01３清单工程量计算规范规定,土方工程清单工程量项目特征必须描述土壤类别、土方运距,如果描述为“运距由投标人自行考虑"就是没有按国家现行计量规范强制性规定计量）。
3、因发包人原因未能及时办理完毕建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等，承包人有权拒绝进场施工，由此增加的费用和(或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。若发包人未办完上述证件承包人进场施工，造成的经济损失或其他不利法律后果，承包人也应承担其相应过错法律责任。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证没办得，合同是无效合同，施工许可证因为是签了合同之后再办理，所以无施工许可证合同还是有效的，但违反有关规定，是要受到行政主管部门罚款的，但经我手的合同,如果在合同洽谈过程中专用条款能修改,我都会在专用条款中约定：“如发包人不能按时办理施工许可证仍要求承包人进场施工的，则所引起的违规罚款以及其他责任由发包人承担。”
发包人的工作：除专用条款另有约定外,发包人要协调处理施工协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作,并承担相关费用。
施工基坑支护时要注意，在合同专用条款没有特别约定的情况下,周边建筑物的保护费用是由发包人承担的，如果发包人不愿意承担此项费用，施工造成临近建筑物的损坏由发包人承担责任，所以请大家收集好资料。
5、发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件.
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应当明确,只有在发包人直接发包专业工程的情况下才需要三方共同签订现场统一管理协议，由发包人负责向承包人支付相关费用。
　 　　 6、发包人移交施工现场前，须向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料,相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。
在发包人提供的基础资料真实、准确、完整的情况下，承包人要对资料做出的解释和推断负责，应对施工现场和施工条件进行查勘,并充分了解工程所在地的气象条件、交通条件、风俗****惯以及其他与完成合同工作有关的其他资料。因承包人未能充分查勘、了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的，承包人承担由此增加的费用和（或)延误的工期。
７、承包人向发包人提供履约担保的,因非承包人原因导致工期延长的,继续提供履约担保所增加的费用由发包人承担。
除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后2８天内,向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的,发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.
８、因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,由发包人承担由此增加的费用和(或）延误的工期，并支付承包人合理的利润.
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如发包人提供的设计有缺陷、发包人提供或指定的材料不符合强制性标准、指定分包的工程存在质量缺陷等，，避免逾期丧失索赔权利。
安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，