房地产项目合作开发协议.doc

房地产项目合作开发协议
房地产项目合作开发协议
房地产项目合作开发协议
房地产项目合作开发协议书
甲方：
乙方： 
本协议双方当事人本着自愿,公平的原则，经友好协商,就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议,供双方遵守 。设计和规划方案的报批; 　
５、申领《建设用地规划许可证》； 
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；
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7、方案设计和施工图的审批； 
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》； 
１0、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》；
１1、委托质检工作;
１2、申办开工计划和《施工许可证》;
1３、办理规划验线,开发项目开工。
第七条、工程营造
7。1 合作项目工程施工单位的选择,应通过招标或其他方式确定..
７。2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他方式确定。
7．3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
2、工程材料由施工单位总包。
 工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后,由财务部执行。
7。5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
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7。6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 
第八条、 房屋销售：
8。１ 乙方统一办理《商品房预售许可证》。
，应经过培训后方能上岗。 
。
第十条、竣工验收和竣工材料的报批： 　
１０．1 工程的竣工验收工作由项目部负责统一组织各方当事人予以积极配合。
第十一条、工程保修：
11。1 房屋交付后其保修单位的确定由乙方确定.
1１。２ 房屋的保修金按工程结算值的%计算，从协议当事人所分得的利润中按出资比例予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
11。4 工程保修金按工程保修合同条款支付.
11。５ 保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
第十二条本协议的变更和终止
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 经本协议当事人协商一致可以变更或终止本协议.
12。2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 
 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 
第十三条、违约责任
 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的每逾期1日按应交金额的%支付违约金.
 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的，逾期超过３0日，，违约方应足额赔偿其他方的全部