总价承包和单价承包规定合同地区别优缺点.doc

word
word
1 / 11
word
总价承包和单价承包合同的区别
总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所
引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，
但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险
word
word
6 / 11
word
固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定用变化工程量*包干单价，予以增减造价的。
固定单价是有利于乙方，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，二就是利于控制造价。
一、建设工程合同从付款方式进行划分，可分为单价合同、总价合同、成本加酬金合同。
（一）单价合同是指承包商在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程的合同类型。
其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。
在合同履行中需要注意的问题是双方对实际工程量计量的确认。
（二）总价合同是指在合同中确定一个完成建设工程的总价、承包商据此完成项目全部容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（施工详图）和各项说明，使承包商能够准确计算工程量。
（三）成本加酬金合同是由业主向承包商支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包单位也往往不注意降低项目成本。主要适用于以下项目：
word
word
6 / 11
word
1、需要立即开展工程的项目，如震后的救灾工作；
2、新型的工程项目，或对工程容及技术经济指标未确定；
3、项目风险极大。作为特例不在我们这次探讨的围之。
二、工程单价合同是以工程量表为基础，以工程单位表为依据来计算合同价格的国际工程承包合同形式。
（一）工程单价合同有两种形式：估计工程量单价合同和纯单价合同。
1、估计工程量单价合同是按照估计的工程量表，乘以合同中的单位工程量价格，从而得到工程的总价格，采用这种合同时，要际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。
2、纯单价合同是招标人只向投标人给出工程的各分项工程以及工程围，而不对工程量做任何规定。投标人只需对这种给定围的分部分项工程提出报价即可。
（二）工程单价合同的优点：
1、在招标前，招标人无需对工程围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间；
2、能鼓动投标人提高工作效率，因为按国际惯例，低于工程单价的节约算作“成本节约”，节约的工程成本便是承包人的利润；
3、招标单位只按分项工程量支付费用，因而可以减少意外开支；
word
word
7 / 11
word
4、合同结算时，只需对那种不可预见的、未预先规定的工程单价进行调整，结算程序比较简单。
（三）实行固定单价合同的工程，招标单位必须对工程单价的划分做出明确规定，以便承包人能够进行合理的定价。除了要认真研读综合单价所包含的容外，还要注意施工阶段的增补项目和增减工程量。对增补项目，审计人员首先应根据工程管理人员的签署意见对增补容进行分析，区分该项工作是否有必要重新列项，是否已包含在合同中；如果有必要重新列项，要注意从以下三个方面去审核其单价的真实性：1、在工程量表中有同种工作容的单价，应以工程量表中的价格计算变更费用。实施变更工作未引起工程施工组织或施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。2、工程量表中没有列出同类工作的单价，但有可参考的项目，则其单价应参照类似项目的单价进行调整。3、在工程量表中没有同类或可参考的工作容的单价，应按照与合同单价水平相一致的原则去审核该项目的单价。也就是说人工、材料、机械的消耗量及各项费用等应参照中标时的标准调整。尤其是企业管理费、利润，应执行中标时的承诺，不得任意调整。对工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，应该审核其工程量增减幅度，对属合同约定幅度以的，应执行中标时的综合单价；属合同约定幅度以外的，也应按照中标时的承诺和合同的约定进行调整。
三、工程总价合同是以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同。
（一）工程总价合同的优