总价承包和单价承包规定合同地区别优缺点.docx

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总价承包和单价承包合同de区别
总价承包就是将一个单位工程根据定额以与各种费用一次性包死,中间不在增加费用de承包方式.
单价承包就是根据建筑物de建筑面积或根底,根据时价〔CurrentPrice〕进展计算,
,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用de工、料本钱增加时,,一般由于设计变更、工程景变化和其他工程条件变化所
,通货膨胀等不可预见因素de风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,
但对业主而言,不利于其进展投资控制,突破投资de风险
固定总价合同其实是针对当时de图纸、招标文件以与技术资料de固定,当施工过程中发生设计变更,还是要根据规定用变化工程景*包干单价,予以增减造价de.
固定单价是有利于乙方,但如果固定总价,业主在施工过程中,投入de管理人员会少些
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,省心,二就是利于控制造价.
一、建设工程合同从付款方式进展划分,可分为单价合同、总价合同、本钱加酬金合同.
〔一〕单价合同是指承包商在投标时,按招标文件就分局部项工程所列出de工程景表确定各分局部项工程de合同类型.
其风险可以得到合理de分摊,.
在合同履行中需要注意de问题是双方对实际工程景计景确实认.
〔二〕总价合同是指在合同中确定一个完成建设工程de总价、、〔施工详图〕和各项说明,使承包商能够准确计算工程景.
〔三〕本钱加酬金合同是由业主向承包商支付建设工程de实际本钱,,,：
1、需要立即开展工程de工程,如震后de救灾工作；
2、新型de工程工程,或对工程容与技术经济指标未确定；
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3、.
二、工程单价合同是以工程景表为根底,以工程单位表为依据来计算合同价格de国际工程承包合同形式.
〔一〕工程单价合同有两种形式：估计工程景单价合同和纯单价合同.
1、估计工程景单价合同是根据估计de工程景表,乘以合同中de单位工程景价格,从而得到工程de总价格,采用这种合同时,要际完成de工程岸:与原估计de工程景不能有实质性de变更.
2、纯单价合同是招标人只向投标人给出工程de各分项工程以与工程围,.
〔二〕工程单价合同de优点：
1、在招标前,