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二手房交易过户的流程
发表时间:2011年11月08日
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日二手房交易过户的流程
发表时间:2011年11月08日
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
　　如果你想避免交纳营业税，只能在10月25日之后进行房产过户，这段时间先签订购房合同，并且写明违约的处理办法，这样可以更好的约束对方在10月份履行合同。
　　以上是购买二手房的人他不通过中介公司自己购买二手房，这样可以省去中介费用，是比较合算的，但是小编还是建议如果你要购买的二手房的话，最好还是找一家值得信赖有实力的中介中介公司，这样可避免很多风险，详细的情况，你可以直接咨询兴义我爱我家我们的客服，他们会给你介绍购买二手房所需要准备的东西，还能给你介绍不论是在住房用还是升值上都有很多空间的二手房。
1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么？
答：根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发【2011】11号）和《关于全面实施二手房交易资金监管工作的通知》（沈房发【2011】24号）的规定，对二手房交易资金实施全面监管。
2、问：“资金监管”是怎么回事？
答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”？
答：凡本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市范围内（不包括新民、辽中、康平和法库）取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢？
答：除了定金按照交易****惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。
5、我的房子是以50万元的价格成交的，最少要监管多少房款？
答：资金监管的范围是监管除定金以外的房价款，《合同法》规定双方约定的定金比例不得超过总价款的20%。以总房款50万元为例，您至少要将40万元的监管资金存入监管账户。
6、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗？
答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过资金管理公司的“专用账户”划转交易结算资金。不允许经纪