经济适用房购房合同.docx

XX经济适用房购房合同
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经济适用房买卖合同说明
1、本合同为经济适用房买卖签约异的，以产权登记面积为准。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理:
1、双方同意按以下原则进行
处理：
面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超过3%寸，买受人有权退房；
买受人退房的，由卖人在买受人提由退房之日起30天
内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3减内部分的房价款由买受人补足；超
出3%§B分的房价款由由卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3减内部分的房价款由由卖人返还买受人；绝对值超生3畸6分的房价款
由由卖人双倍返还买受人。
面积误差=x100%
因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。
2、双方自行约定：
第七条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款：
2、分期付款：
O
3、其他方式：。
第八条交付期限及条件
由卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。
1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。
2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。
3、由卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：
供水。
供电。
供气。
排水。
绿化。
有线电视、宽带。
小高层、高层电梯。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需
要延期交付使用的，由卖人应当在原因发生之日起
15日内
书面告之买受人。由卖人可据实予以延期。
该房屋达到交付使用条件后，由卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，由卖人应当由示相关规定的证明文件，
并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，由卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由卖人不由示证明文件或由示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由由卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：
O
O
第九条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，由卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
1、买受人有权在通知到达之日起15日内作由是否退房
的书面答复。
买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。由卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
2、买受人退房时，由卖人须在买受人提由退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
3、买受人不退房的，应当与由卖人另行签订补充协议。
第十条违约责任
由卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因由卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由由卖人承担全部责任。
买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方
式处理：
.按逾期时间，分别处理
逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向由卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；
逾期超过日后，由卖人有权解除合同。由卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向由卖人支付违约金，由卖
人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，
经由卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款
期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日
向由卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
、
O
由卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况处，由卖人如未按本
合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方
式处理：
、按逾期时间，分别处理
逾期不超过日之内，自本合同第九规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，由卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；
逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，