浙江省商品房买卖合同 - tzc..doc

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编号：浙F1-2008-1
●本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读
●本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询
浙江省商品房买卖合同
浙江省建济适用房。经济适用房的预售对象按台州市住房保障办和台州市教师公寓售房领导小组根据台政办函【2014】45号《关于印发台州市教师公寓（文景苑）售房办法的通知》规定审核批准的人员名单。预售价格、区位、朝向、楼层差等按台政办函【2014】45号《关于印发台州市教师公寓（文景苑）售房办法的通知》规定执行。
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第三条  买受人所购经济适用房的基本情况
买受人购买的经济适用房，为本合同第一条规定的项目中的住宅：
幢号
房号
用途
结构
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
分摊面积（㎡）
住宅
车位
贮藏室
该经济适用房的用途为 住宅 ，属钢筋混凝土 框架 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 1 层 。
该经济适用房阳台是非封闭式。
买受人购买的经济适用房包括以下各项：
住宅壹套，建筑面积（预测）约 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
地下贮藏室壹个，第 号，建筑面积（预测） 平方米。
地下车位壹个，第 号，建筑面积（预测） 平方米。
第四条   建筑区划内相关物业归属的约定
在该经济适用房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 平方米，坐落 15幢1-2层 ，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
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1、车位、 无 。
2、车库， 无 。
3、 无 。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条 计价方式、合同价款与代收款项

按台州市人民政府办公室台政办函【2014】45号文件《关于印发台州市教师公寓（文景苑）售房办法的通知》规定，该经济适用房按如下销售价格：住宅标准内建筑面积暂按4932元/㎡（此价格为上限价），车位价格为8万元/位，地下贮藏室为2000元/㎡。以上价格均为不含税价格，在经济适用房销售环节涉及的相关交易税金如下：其中营业税按房价含税总额（包括车库和车位价格，下同）的5%计缴，城市维护建设税按营业税额的7%计缴，教育费附加按营业税额的3%计缴，地方教育附加按营业税额的2%计缴，%计缴，%计缴。土地增值税可向主管地税机关办理经济适用房免征相关手续。房地产契税及其他各项***费用由买受人自理，未包括在房价总额内。超标准建筑面积平均价格为 6000元/㎡（此价格为含税价）。
具体买受人购买住宅的合同价格是根据其本人实际所选择的房屋，再结合区位、朝向与楼层差（按台政办函【2014】45号文）
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和交易税金计算后得出。因此，本合同买受人的标准内建筑面积价格暂定为 元/㎡（此价格为上限价），最终销售价格（即结算价格）待竣工验收结算后，以物价部门核定的价格为准，多余款项退回给买受人；超标建筑面积价格为： 元/㎡。

根据买受人所选择的住宅，按台州市住房保障办和台州市教师公寓售房领导小组审定：买受人的标准内建筑面积 平方米，超标建筑面积（预测）约 平方米，结合上述价格计算住宅价款为： 拾 万
仟 佰 拾 元整￥ 元 。地下贮藏室价款为： 万
仟 佰 拾 元整￥ 元 。地下车位价款为： 万 仟
佰 拾 元整￥ 元 。合同总房款为： 拾 万 仟
佰 拾 元整￥ 元 。
出卖人与买受人约定由出卖人按在关规定代收下述款项，在合同签订后规定时间内