津南八里台项目商业全流程解决方案.pptx

成果远平津南项目商业全案解决方案项目整体操作思路1、成果远平(北京)过往10个月工作配合期间,已经完成了项目整体的商业调研、定位、规划、营销建议,并充分与商业品牌进行过沟通及部分重点品牌的现场考察。截止目前,项目整体的指标和规划虽然有一定的调整,但基本产品结构及市场情况,并未发生重大变化,前期的整体方案仍然具有很强的可操作性;2、鉴于商业地产市场的不确定性特点,以及集团及项目公司的具体要求,本项目具备以下的操作思路和节奏:1)明确整体的商业定位,业态组合以及重点目标品牌;2)1号楼仍然作为短期持有的目标,进行整体的招商操作,以起到稳定项目全局的作用,后续以整体销售、股权转让或抵押融资为基本目标;3)其他2-4号楼,以本方案建议的思路为基础,以传统的营销团队和模式为保障,在达到销售条件允许的前提下,全部销售,确保资金安全及合理利润,但需做好统一运营管理的充分准备;4)充分利用新形势之下的创新、创业需求,充分利用津南建立大学教育园区的先天优势,本项目建议“双创”为核心方向,年轻消费层的餐饮娱乐体验社交为基本定位,围绕电子竞技文化主题公园的主力业态,打造津南文化娱乐消费的独特基因。内容提要一商业地产趋势二市场形势现状五资金解决方案三解决方案目标群体锁定产业园概念四品牌引入六推广策略七全程模拟目标属性推广方式装修贷款政府扶持政策开发销售费用品牌费用就业形势创业意向创业出口政府诉求阶段策略业态规划运营思路经济测算全流程待解决问题行业1商业地产现状商业地产未来发展趋势1宏观政策调整为商业地产发展提升内生动力2商业地产并购整合加速,行业集中度提升3互联网与商业地产的集合更加紧密,可能出现新的商业模式4 业态由零售向体验型加速调整,盈利模式变化5 社区型中小购物中心将成为未来商业市场开发的重点领域2市场形势现状1、,高校毕业生人数突破700万。2015年的毕业人数持续突破700万,并超过去年的727万达到749万之多。:以上数据摘自“北京青年压力管理服务中心”携手媒体第7年调研分析得出的《2015年中国大学生就业压力调查报告》2、创业意向连续几年的调查发现,每年有创业意愿的人群比例都在20%上下!%,%上升了2个百分点,但实际上大学生毕业后每年真正走向创业的人群比例还不足2%!两者差距都在10倍以上!2015年有创业意愿的人群比例为23%,超出想考研的(%)近10个百分点!摘自:《2015年中国大学生就业压力调查报告》实际创业的人群数量较低,究其原因,无非有两点:1,没有合适的项目;2,没有足够的启动资金。3、创业出口4321类型特征冒险型创业除了对创业者本身带来极大改变,个人前途的不确定性也很高;对新企业的产品创新活动而言,也将面临很高的失败风险。模仿型创业创新的成分也很低,创业过程对于创业者而言还是具有很大的冒险成分。复制型创业复制原有公司的经营模式,创新的成分很低。安定型创业为市场创造了新的价值,但对创业者而言,本身并没有面临太大的改变,做的也是比较熟悉的工作。4、政府诉求创业及就业问题:李克强总理2015年6月10日主持召开国务院常务会议中提到:会议指出,支持农民工、大学生和退役士兵等返乡创业,通过大众创业、万众创新使广袤乡镇百业兴旺,可以促就业、增收入,打开工业化和农业现代化、城镇化和新农村建设协同发展新局面。会议确定,一是简化创业场所登记手续,推进“一址多照”、集群注册等改革。二是落实农民工等人员返乡创业定向减税和普遍性降费措施,对创业担保贷款财政按规定给予贴息。三是在返乡创业较为集中地区探索发行中小微企业集合债券等,鼓励银行加大信贷支持和服务。四是依托现有开发区、农业产业园发展返乡创业园和孵化基地。鼓励电子商务交易平台渠道下沉,带动网络创业。五是加强创业培训,将返乡创业农民工等纳入社保、住房、教育、医疗等公共服务体系,运用政府购买服务等机制,帮助返乡创业人员改善经营、开拓市场。