水头片区规划说明书.docx

目录
第一部分说明书1-1
.前言1
.规划依据与原则3
.现状特征与问题4
.四、规划对策6
.规划目标7
.用地布局8
.城市设计10
.土地相容性10
.城市更新10
.地块细分与合并10
.十地块控制10
大沥核心区和广
佛路东西轴线规划。加强桂和路与桂澜路北延线之间的区域称为“城市轴”，作为沥桂中心城区的脊梁，也是桂城千灯湖北延的核心区；强化广佛路与广佛新干线之间的区域称为“财富轴”，形成广佛黄金走廊。有效整合奇槎片区、水头片区和河西片区土地，出台
佛山最优惠的城市更新项目扶持办法，实施三年建设南北、东西两条轴线1000万平方米
产业载体的“321”旧改计划和120个优质改造项目。在交通、时政绿化以及居民出行方
面率先推动一体化，改造提桂和路，桂澜路北延的节点桂澜桥重新通车，无缝对接桂城公共自行车与大沥公共自行车等。
中轴线是沥桂一体化战略的重要抓手，随着“金融高新技术服务区”和“广佛国际商贸城”的陆续建成，中轴线地区成为拉动沥桂发展的核心动力，有效推进地区“三旧”改造进程。
“三大升级”和“四态合一”的“广佛新城”
大沥产业升级、城市升级以及社会管理和服务“三大升级”：提升传统产业，大力发
展都市型产业，培育发展金融业、战略性新兴产业和都市型农业。重点培育金融、证券、
期货、保险、风投等新型服务业态。实施基层党建“书记项目”，配强社区党组织书记。
为重点解决外来农民工的入户、子女入学及租房等问题。
高端化城市业态、特色化城市文态、多样化城市生态、现代化城市形态“四态合一”
的“广佛新城”。重点加强建设中轴核心区，以大沥的广佛国际商贸城中心区、金融创新
发展楼宇经济，运用3-5年时间把城市核心区建设为产业聚集、信息聚集、资金聚集、人才聚集的大沥CBD
南海控规两年建设地区全覆盖编制要求
根据《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区控制性详细规划编制和管理工作方案（2014-2016年）的通知》，“2014年6月-2016年6月，共计两年时间，完成我区城乡总体规划确定的建设地区控制编制工作”。

2015年3月，佛山市南海区国土城建和水务局（规划）与佛山市南海区大沥镇人民政府委托深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司和佛山市城市规划勘测设计研究院编制大沥镇第一阶段控规编制项目（标段六），接受委托后，项目组根据《城市规划编制办法》和《广东省控制性详细规划管理条例》的要求，对大沥镇标段六地区的现状及相关基础资料展开全面的现场踏勘和资料收集工作，并对图则地区涉及的相关职能部门、街道、社区和有关单位进行访谈和发展意向调查。
2015年3月30日-2015年4月4日，现状踏勘调研，走访相关部门及社区。
,社区访谈，收集资料。
-,整理现状资料，绘制初步方案
,现状调研与初步方案汇报，项目组向佛山市南海区国土城建和水务局（规
划）与佛山市南海区大沥镇人民政府作了现状调研与初步方案汇报。根据审查会议要求，项目组对现状调研成果作了补充、完善、深化工作。
,下社区，单独与规划范围内四个社区沟通方案，并修改了方案
四个社区、大沥城建办等一起，共同讨论方案
,收集社区意见，修改方案
,完善方案，结合三旧改造00000000化方案
.规划依据与原则
规划依据
本规划以国家和广东省、深圳市有关城市规划、土地利用、环境保护等方面的法律、法规、条例及其实施办法为基本依据。本规划的重要依据还包括：
《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
《中华人民共和国土地管理法》（2004）
《城市规划编制办法》（2006）
《城市用地分类与规划建设用地指标》（GB50137-201D
《广东省控制性详细规划管理条例》（2004）
《广东省城市控制性详细规划制定指引》（试行）
《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法〉办法》
《佛山市城市规划管理技术规定》（2011）
《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》
《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》
《佛山市土地市场管理办法》（2002）
国家、省、市等相关政策法规
相关规划
《珠三角地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》
《广佛同城化发展规划（2009-2020）》
《广佛肇经济圈发展规划（2010-2020年）》
《佛山市城市总体规划（2012-2020）》
《佛山市综合交通规划（2008-2020）》
《佛山轨道交通系统规划》
《佛山市土地利用总体规划（2006-2020年）》
《佛山市三旧改造专项规划》
《佛山市绿线整合规划》
《南海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《