中新浐灞欧亚酒店可行性报告.doc(doc 87).doc

***中新浐灞欧亚酒店建设项目
可行性研究报告
***中新浐灞欧亚酒店发展有限公司
二○○八年一月
目录
第一章总论 1
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2
第二章项目提出背景及必要性 3
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Ⅰ.国际经济环境 3
Ⅱ.国内经济稳速发展 3
Ⅲ.***市经济背景 3
Ⅳ.***城市发展日新月异 4
Ⅴ.旅游和酒店业的蓬勃发展 4
5
第三章项目市场分析 8
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2.***市酒店行业市场状况 9
Ⅰ.酒店业的现状分析 9
Ⅱ.酒店客源特征分析 11
Ⅲ.酒店市场存在的问题 12
Ⅳ.未来酒店业的发展趋势 13
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4.***市旅游与会展酒店发展现状 14
第四章项目特色 15
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16
16
II. 凯宾斯基集团 17
20
、齐全的各类配套设施 21
Ⅰ.会议中心 21
Ⅱ.酒店客房及配套服务 22
24
***站 24
26
第五章项目营销方案 29
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Ⅰ.公司目标 29
Ⅱ.企业营销目标 29
Ⅲ.企业强势 29
Ⅳ.地理优势 30
Ⅴ.经济优势 30
Ⅵ.优良的设施 30
31
、组建 32
Ⅰ.酒店项目推广资料的拟定 32
Ⅱ.人员的招聘 32
Ⅲ.道路交通网络建设的完善 32
Ⅳ.城市景观绿化 33
Ⅴ.水域治理 33
Ⅵ.政策扶持 33
第六章酒店市场SWOT分析 34
SWOT1 35
SWOT2 36
Food & Beverage Analysis 37
第七章酒店经营战略思路和运营模式 39
39
40
41
Ⅰ.商务散客市场战略 41
Ⅱ.商务团体市场策略 41
Ⅲ.旅游团体市场策略 42
42
第八章项目建设原则和规划设计 43
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44
第九章项目建设地点与建设条件 45
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45
Ⅰ.***市概况 45
Ⅱ.交通条件 46
Ⅲ.工程地质条件 46
Ⅳ.市政配套条件 46
Ⅴ.气象条件 47
第十章项目管理及进度安排 48
. 48
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第十一章环境保护及节能措施 51
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52
第十二章项目投资估算与资金筹措 53
53
53
53
54
54
第十三章项目经济效益评价 57
: 57
57
57
III. 有关税费率的计取 57
57
59
60
。 60
66
第十四章项目社会效益评价 71
第十五章结论及建议 73
第十六章部分参考资料 74
1.***部分酒店近年业绩 74
80
附录:
1、项目区域位置示意图
2、欧亚论坛酒店会议中心效果图
3、***市浐灞河管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》
4、项目土地证、工程规划许可证、工程规划证复印件
5、建设单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证
第一章总论

项目名称:中新浐灞欧亚酒店项目。

项目建设单位:***中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。

编制单位:***明朗项目分析事务有限公司。

***市第四轮总体规划修编大纲;
《***市浐灞河三角洲控制性详细规划》;
***市浐灞管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》;
国家有关标准规范。

该项目位于***浐灞生态区的中心地段--***市浐河与灞河的交汇处三角洲区域,地块东临灞河,西接浐河,南部以北二环及东三