嘉2010年常州广嘉置业横山桥地块营销策划报告.pdf

谨呈:广嘉置业
广嘉置业横山桥地块
营销策划报告
市场定位篇
The Market Analysis
市场分析| 项目分析| 项目定位| 发展建议
区域认知
武进是常州经济最发达的辖区,紧靠常州市区,2009年经济总量占常州市的39%
武进区位于常州市
南部,北接常州城新北区
区、新北区,南接
宜兴,东临江阴、
无锡,西靠金坛、
丹阳中心区
 2002年4月武进撤市
建区,现已成为常
州市的“金南翼”,
整体GDP 达到全市
武进
GDP的1/3以上,同武进虽属常州市,经武进曾是著名的“苏南模式
时人均GDP 远超常济上与常州既关联, ”的发源地,是长三角最有
州水帄,是常州最又相对独立经济活力的腹地之一
富庶的区域
武进同常州全市的GDP比较武进同常州全市的人均GDP比较
武进GDP连年增长,
常州市整体GDP(亿元) 武进区GDP(亿元)
且占常州 GDP 份额 3000 常州市人均GDP(元)
2520 武进区人均GDP(元)
2202 80000
连年提高 1880 60300
2000 56861
60000 47600 49000 50283 51000
850 980
1000 706 40000
20000
0
2007年 2008年 2009年 0
2007年 2008年 2009年
区域认知
横山桥镇是常州的“东大门”,交通便利,
横山桥镇位于常州东10公里,辖地
经济发展迅速,是常州市规划发展的重点商 ,辖20个行政村、3个
业片区之一。社区,,流动人口超5
万。
横山桥镇交通优势明显,本镇地处常州、无锡、江阴三
市交界,是常州的“东大门”。沪宁、沿江两条高速公
路设有出入口,232省道、三山港穿境而过,距常州奔
牛机场和苏南硕放机场汽车行程不到半小时。境内各项
基础配套设施齐全。
中心区
横山
桥镇
戚墅堰区
武进区
区域认知
横山桥镇规划发展
倾向于商业,项目
所在片区为常州市
规划建设中的“七
点”片区商业中心
之一。
居住功能规划中,
横山桥镇处于集中
居住区域的边缘地本
本案
带。案
常州市商业网点规划为一主、两副、
七次、七点。
其中七点为孟河片区商业中心、奔牛
片区商业中心、邹区片区商业中心、
常州市整体规划2010-2020显示, 横山桥片区商业中心、洛阳片区商业
横山桥镇处于常州市规划居住集中心、环太湖片区商业中心、湟礼片
中区域的边缘地段。区商业中心
区域认知
横山桥镇经济发展情况较好,工业占据支柱地位,羊毛以及轻纺业为龙头产业。
房地产发展基础较好。
2009年,全镇实现GDP63亿元,完成工业总产值195亿元,农民人均纯
收入12860元。在整个经济总量中,工业经济占70%。全镇共有各类
工业企业1500多家。
羊绒产业:横山桥镇内的
农副产品批发市场、羊毛旅游产业:横山桥镇旅游资
绒线市场年交易额超10亿源丰富,以“古树名木”、
元。目前,该镇正在建设“古泉溅玉”、“古刹禅
横山镇羊绒城,将进一步寺”三大景观著称,宗教文
优化、做强该镇羊绒产化源远流长,大林寺、白龙
业。观已有1000多年历史
城东市场
横山桥镇房地产开发处于启动阶段,目前商品房开发以商业项目为主,商品
住宅尚未入市。
横山桥镇在售项目不多
,仅有的几个项目分布在
璐横路附近,周围分布横
山桥镇的行政、商业、医
五一新苑疗、教育、娱乐等配套资
源。
镇区暂无在售住宅项目
,商品住宅是市场的真空
新利财富广场区,面临较大的发展空间
。
羊绒城
阳光山城已售完,五一
本项目
新苑不具备完全的商品住
宅性质。
项目性质建筑体量开盘时间销售情况剩余体量价格
羊绒城商业、住宅 25万方 在售一期商业 13万方商铺6000
新利财富广场商业、住宅\ 预计4月未开盘\ 未定
阳光山城住宅 \ \ 洋房3600
\ \ 3600
城东市场
羊绒城、新利财富广场均以商业为主,住宅占比较少。
羊绒城新利财富广场

客源情况:一期商铺客源以本地居民为客源情况:从项目来人情况来看,关注
主,包括部分沪、浙客户者均为本地居民

住宅体量:二期13万方,商住比例未定住